新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《物權(quán)法》有以下規(guī)定：第十四條：依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，自登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效。《合同法》第135條：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付標(biāo)的物提貨單證的義務(wù)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)。第十五條當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，本合同的有效性不受影響。

第16條：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是產(chǎn)權(quán)歸屬和內(nèi)容的基礎(chǔ)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。《合同法》第135條：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付標(biāo)的物提貨單證的義務(wù)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)。二手房銷售后賣方拒不辦理交房手續(xù)的如何處理

2。在一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的交易合同模式中，購房人履行義務(wù)有明確的期限。很多購房者在簽訂合同時(shí)過分信任或依賴房產(chǎn)中介，對交易合同沒有認(rèn)真研究，不認(rèn)真就會(huì)違約。

3。賣方的房子里還有其他共有人。很多賣房人往往以房屋有其他共有人（如配偶、父母等）為借口，在未經(jīng)其他共有人同意的情況下簽訂合同，聲稱合同無效。

4。由于房價(jià)上漲較快，且一般存款額度較低，雙倍返還存款對賣房者幾乎沒有限制作用。因此，要求雙倍返還定金是賣方解除合同的首選借口。

5。與定金一樣，違約金也是限制賣方違約行為的制度保障，而在二手房中介機(jī)構(gòu)提供的常見交易合同模式中，違約金大多為交易價(jià)格的20%。出賣人在房屋交易中拒不辦理過戶手續(xù)的，買受人可以根據(jù)合同內(nèi)容追究出賣人的責(zé)任。付款后，出賣人拒絕轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的，買受人可以找律師追究對方責(zé)任。你可以問問律師律師網(wǎng)關(guān)于怎么做。你知道嗎