最近，世界各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎不如往年繁榮。不過(guò)，有趣的是，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期不一，不少人仍在購(gòu)買房地產(chǎn)。在這里，不要說(shuō)你該買房還是等。下面我們來(lái)談?wù)勀阍诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，需要做哪些準(zhǔn)備工作，是否需要律師幫你審核購(gòu)房合同。這是我的客戶經(jīng)常問(wèn)我的問(wèn)題。在我看來(lái)，聘請(qǐng)房地產(chǎn)專業(yè)律師是必要的。因?yàn)椋m然很多購(gòu)房合同都是標(biāo)準(zhǔn)格式合同，但很多細(xì)節(jié)往往被我們忽略，律師可以幫我們仔細(xì)研究購(gòu)房合同。讓我們看幾個(gè)案例。現(xiàn)在很多房產(chǎn)中介往往要求購(gòu)房者在購(gòu)房前先簽訂意向書(shū)，這可能是中國(guó)特色，在國(guó)外非常少見(jiàn)。我覺(jué)得買房前最好不要輕易交意向金。在購(gòu)房意向書(shū)中，也要注意自己交的定金將來(lái)是否會(huì)自動(dòng)變成定金。雖然對(duì)方會(huì)給你雙倍的違約金，但如果你改變主意買房，又不打算買房，一旦定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，你要想拿回定金就很麻煩了。

同樣，您應(yīng)該注意購(gòu)買合同中首付的定義。有的房產(chǎn)中介會(huì)建議你把首付變成首付。一旦首付變成定金，如果不想買房，可能連首付都拿不回來(lái)。

此外，還有與購(gòu)房合同有關(guān)的戶籍。在購(gòu)房合同中，會(huì)提到賣方承諾在交易或房屋過(guò)戶前將戶口遷出，但你還是要小心。因?yàn)椋恍┒址拷?jīng)過(guò)多次交易后，即使現(xiàn)在的賣家已經(jīng)搬出了戶口，但你還是要親自去核實(shí)之前的賣家的二手房是否已經(jīng)搬出了戶口。在中國(guó)，目前針對(duì)戶口的訴訟似乎很難勝訴。當(dāng)然，購(gòu)房合同中還有其他細(xì)節(jié)值得你仔細(xì)考慮。因?yàn)楹芏噘?gòu)房合同的條款中隱藏著很多陷阱，這會(huì)使購(gòu)房者有意無(wú)意地落入陷阱。而這些有爭(zhēng)議或有問(wèn)題的條款，你往往不知道，你往往沒(méi)有意識(shí)到購(gòu)房合同的某些條款存在問(wèn)題。因此，當(dāng)你準(zhǔn)備與房產(chǎn)中介簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不管對(duì)方的聲譽(yù)如何，也不管你對(duì)自己審核購(gòu)房合同的能力有多自信，我建議你聘請(qǐng)一名律師。當(dāng)然，我們?cè)谡衣蓭煏r(shí)要小心。我們必須找一個(gè)房地產(chǎn)專業(yè)律師。你知道嗎