1、 什么是“善意取得”。例如，張三的父親很富有，有很多房產（稱為“方叔叔”）。后來，因為傳聞張某要收房產稅，張某的父親為了將來不交房產稅，將一處房產轉讓給了張某三。為了避免日后房產糾紛，張三的父親與張三簽訂了協議，并進行了公證。之后，張三安將房產轉讓給李思。李思支付了對價，并依法辦理了過戶手續。一年后，張某的父親知道后非常生氣。他找到李思，并出具公證協議，代為持有房產。他向李思索要財產。這個時候，房子應該屬于誰？根據《物權法》和《物權法司法解釋》的規定，李思因“善意取得”制度取得房屋所有權。張三的父親只能向兒子索賠。

另一個例子：呂布和貂蟬婚后一起購買了一套商品房，登記在貂蟬名下，房產證上寫著他們分別擁有。呂布常年在外工作，家里的一切都由貂蟬負責。后來，在呂布不知情的情況下，貂蟬將房子按市場價賣給了曹操，并已經辦理了過戶手續。呂布回來后，非常氣憤，將曹操告上法庭，要求歸還房屋。這個時候，房子應該屬于誰？根據《物權法》和《物權法司法解釋（一）》的規定，該房屋屬于曹操所有，因為曹操“善意取得”。① 第二，什么是善意取得；（4）受讓人實際占有動產或者登記為權利人。

最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》對善意取得制度的適用進行了全面細化，形成了較為完整的規則體系。主要涉及三個方面：如何認定善意受讓人的“善意”、交易價格是否“合理”、合同效力是否影響物權的善意取得。②

1。如何認定“誠信”？認定原則：受讓人轉讓不動產或者動產時，不知道轉讓人沒有分權和重大過失的，應當認定為善意。真正的債權人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證責任。它相當于羅馬法中的“重大過失”原則。受讓人明知轉讓人無權處分的情形：

（1）在登記簿中有有效異議登記；（2）在通知登記有效期內，未經通知登記權利人同意；（3） 登記簿記載了司法、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項；（4）受讓人知道登記簿記載的權利主體有錯誤的；（五）受讓人知道他人依法享有不動產權利。重大過失的認定：（一）房地產交易：房地產權利人有證據證明房地產受讓人應當知道轉讓人無權處分的，應當認定受讓人有重大過失。（二）動產交易：交易對象、地點、時間不符合交易習慣的，視為受讓人有重大過失。確定善意的時點：“受讓人轉讓不動產或者動產時”，即不動產辦理過戶登記，動產交付時。動產的簡易交付，以動產轉讓法律行為的生效日為準；動產的定向交付，以雙方轉讓請求返還原件權利的協議生效日為準。

2。成交價格是否“合理”？“合理價格”應當根據轉讓標的的的性質、數量、支付方式等具體情況，參照轉讓時交易地的市場價格和交易習慣確定。立法目的是立足于個人交易的具體情況，深入觀察社會對一般交易的認識，綜合判斷價格是否合理。三。合同的效力是否影響物權的善意取得？

無效和被撤銷的合同[注：絕對無效的合同和被撤銷的轉讓合同]不適用于善意取得。《物權法解釋（一）》明確規定了物權變動原因與合同效力相一致的原則，即當合同等物權變動原因無效或被撤銷時，不發生生物權變動的效力。基于法律不保護非法交易的價值理念，基于無效合同和被撤銷合同不適用善意取得的事實，受讓人的物權請求權將得不到法律的支持。[注：應當特別注意的是，《物權法解釋（一）》規定，可撤銷合同的法律理由是受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危的行為。】