“認(rèn)購書”是否具有法律效力一般來說，“認(rèn)購書”是買受人與開發(fā)商之間的協(xié)議，不具有法律效力。但是，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中有這樣的規(guī)定：商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)定協(xié)議是否規(guī)定了商品房買賣合同的主要內(nèi)容在《商品房銷售管理辦法》第十六條中，出賣人已按約定接受購房款的，該約定視為約定商品房買賣合同。因此，“認(rèn)購書”是否具有法律效力取決于其具體內(nèi)容，不能一概而論。在此，需要特別提醒的是，在制定涉及定金、定金或定金的條款時，要注明首付是否應(yīng)作為購房款的一部分。而定金、定金或定金這三者也有區(qū)別，當(dāng)購房者不想買房時，定金一般可以退還；而定金和定金退還困難，除非另有規(guī)定，必須在開發(fā)商違約的情況下，定金或定金才能退還。

很多購房者在簽訂“認(rèn)購書”時往往疏忽大意，不認(rèn)真研究相關(guān)條款，給了一些開發(fā)商可乘之機，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)自己最終蒙受了損失。所有購房者都要引以為戒，認(rèn)真研究條款。如果你有疑問，你必須在決定是否簽字之前問清楚。

買房、簽認(rèn)購書時，需要注意以下幾個問題。

認(rèn)購不是買房的必要過程。如果你對某個項目的房子情有獨鐘，又擔(dān)心錯過，那么在簽認(rèn)購書時一定要小心。購房認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括房產(chǎn)、房價、付款方式和認(rèn)購條件。簽訂合同時要注意以下幾點：

（1）合同中注明，與開發(fā)商協(xié)商的付款方式現(xiàn)在購房的付款方式一般是全額付款或按揭（分期付款）。為了避免后期發(fā)生糾紛，如果申請不能到達銀行按揭，最好在合同中注明預(yù)付款的處理方式，如定金等。

（2）明確標(biāo)明住房面積

購房房源面積應(yīng)明確標(biāo)明公攤金額和實際使用情況。請注意，如果面積誤差超過約定范圍，買方有權(quán)退房并追回利息損失。（三）認(rèn)真研究補充條款的內(nèi)容，買受人認(rèn)為商品房買賣合同的內(nèi)容不夠詳細(xì)的，可以簽訂補充協(xié)議，約定雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在補充協(xié)議中約定的內(nèi)容。需要注意的是，此前一些開發(fā)商已經(jīng)起草了補充協(xié)議，而這些協(xié)議大多是根據(jù)開發(fā)商單方面意愿起草的，因此購房者應(yīng)該多加關(guān)注。仔細(xì)閱讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相沖突，對不同意的條款提出修改意見，并提出需要補充的內(nèi)容。在簽訂合同前可以修改。避免因疏忽造成不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。你知道嗎