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以子女名義辦理房屋登記時應注意哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 865人看過

1、只有全額支付

如果孩子不滿18歲，房屋登記在孩子名下，不能選擇公積金貸款或商業貸款，只能選擇全額支付。由于貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，因此年滿18歲是一個艱難的條件。第二，財產分割的麻煩，如果夫妻婚姻破裂，就會涉及財產分割的問題。以子女名義登記的不動產不能分割，即使夫妻共同出資購買。因為從法律角度看，財產屬于孩子，只有獲得孩子監護權的監護人才能管理。第三，父母不能隨意出售孩子的房產。按照正常程序，孩子名下的房子只有在孩子年滿18周歲后才能出售。

如果需要出售，首先要取得所有監護人的簽字文件，確認其監護資格，然后簽署保證書：出售孩子的財產是為了孩子的利益，如孩子患有重病等特殊情況。如果家長想賣掉孩子的房產套現，是不允許的。第四，不允許家長要求收回房子。

雖然父母是實際出資人，但房子已經登記在孩子名下，父母因撫養糾紛等特殊原因想收回房子。專家表示，這種可能性非常小，因為《物權法》對房地產權屬有明確規定。

雖然考慮到房價上漲的因素，提前為孩子買房是一個合理的選擇，但上述風險應該考慮清楚。你知道嗎

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