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寧波
房屋捐贈應注意什么
贈與合同是否經過公證，其法律效力存在較大差異。
根據《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“贈與人可以在贈與財產權利轉移前解除贈與。具有救災、扶貧等社會公益性和道德義務性質的贈與合同，經公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”即：在房屋權屬轉移登記前，贈與人可以在未經公證的情況下行使取消贈與房屋的權利；未經公證的贈與房屋，除法定取消的幾種具體情形外，不得隨意取消。其次，贈與可以附帶義務，由雙方共同履行。根據法律規(guī)定，“贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務”。受贈人不履行贈與合同約定的義務的，贈與人可以撤銷贈與；同時，撤銷贈與應當在知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內履行，贈與人應當特別注意撤銷贈與的法定期限。
另外，在捐贈房屋前，雙方應到當地房管部門了解可能涉及哪些稅費，并在捐贈合同中明確約定如何分攤稅費，以減少今后因稅費負擔引起的糾紛。
在現實生活中，一些購房者為了少交稅或規(guī)避“限購”政策，將真房買賣作為贈與交易。
對此，業(yè)內人士提醒，由于贈與的權利義務不等同于買賣關系，房屋可能因贈與人撤銷贈與而被收回；房屋有瑕疵的，贈與人可能不承擔責任；違反國家政策的贈與合同可能被撤銷在法律上被視為無效，這對買方有很大的風險。因此，購房者要想利用房屋捐贈形式規(guī)避交易稅需要特別注意。你知道嗎
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