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按揭買(mǎi)房要去房管局登記備案，怎么備案

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 526人看過(guò)

按揭買(mǎi)房要到房管局登記備案，如何備案需要備案，備案流程如下：

首先，確定房產(chǎn)。購(gòu)房者在選擇房地產(chǎn)前，應(yīng)將重點(diǎn)放在按揭服務(wù)上，進(jìn)一步了解開(kāi)發(fā)商與哪家銀行合作，是否得到銀行的支持，以確保未來(lái)按揭過(guò)程能夠順利進(jìn)行。第二，提交抵押貸款申請(qǐng)。當(dāng)您確認(rèn)所選房產(chǎn)有銀行按揭支持時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)向銀行了解按揭服務(wù)，準(zhǔn)備好所有資料，然后填寫(xiě)按揭貸款申請(qǐng)表。三是銀行審計(jì)。銀行受理貸款人的貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)貸款人的資格進(jìn)行審查，確定貸款人是否符合規(guī)定的條件。四是簽訂購(gòu)房合同和抵押合同。銀行收到《抵押貸款申請(qǐng)表》及相關(guān)資料，經(jīng)審核確認(rèn)貸款人符合抵押貸款條件后，向買(mǎi)受人發(fā)出《貸款批準(zhǔn)通知書(shū)》或《抵押貸款承諾書(shū)》。購(gòu)房者可以與房地產(chǎn)商簽訂購(gòu)房合同。

購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同、繳納房產(chǎn)證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，明確金額、期限、利率等，抵押貸款的還款方式和其他權(quán)利義務(wù)。5抵押登記。購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、銀行持《房屋抵押貸款合同》和購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)于未來(lái)房屋，應(yīng)在項(xiàng)目竣工后辦理抵押登記變更。6設(shè)立還款賬戶(hù)。購(gòu)房人簽訂抵押貸款合同后，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定在指定銀行開(kāi)立還款專(zhuān)用賬戶(hù)，并簽署授權(quán)委托書(shū)。在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭貸款合同》規(guī)定的義務(wù)并辦理相關(guān)手續(xù)后，銀行將貸款一次性轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。你知道嗎

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