當房子可以使用時，開發(fā)商將把房子交付給買方，這意味著買方將收到房子。與一般商品銷售相比，房屋交付更為復(fù)雜，因為它涉及兩個方面，一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的成立。示范合同第11條具體規(guī)定了房屋的移交。本文闡述了其中的一些主要問題。房屋交付的一般程序。房屋征收通知書包括房屋征收時間、應(yīng)繳納的費用、未按時收到房屋的處理等內(nèi)容。通知的形式包括電話、傳真、信函等。為了保險起見，開發(fā)商不僅要使用電話、傳真等通知方式，還要使用掛號信。否則，很難證明其已向買受人發(fā)出房屋收訖通知，可能造成承擔(dān)遲延交付責(zé)任的不利后果。

2。如房價結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。購房者檢查驗收房子，看是否有質(zhì)量問題。他們向開發(fā)商提出質(zhì)量問題，開發(fā)商進行整改。修繕后，購房者檢查了房子。

4。房屋驗收后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般來說，交鑰匙是房屋交接的主要標志。除所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時間以行政機關(guān)辦理過戶手續(xù)時間為準）外，鑰匙交付時，與房屋有關(guān)的所有權(quán)利均由買受人行使。當然，此時的風(fēng)險也由購房者承擔(dān)（如交房后因火災(zāi)、地震等造成房屋損失的風(fēng)險）。如何收房對于如何收房的問題，很多購房者的想法不是很清楚。事實上，關(guān)房主要有三個問題。

1。審查相關(guān)文件。作為購房者，首先要考察房屋是否具備交付條件。關(guān)于交貨條件，合同第8條有明確約定。從北京的角度看，總承包合同規(guī)定，房屋交付以北京市建設(shè)工程竣工備案表為準。根據(jù)今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，竣工備案表已成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工記錄表，作為買家一般可以拒絕接受。另外，購房者還要審核幾張證明，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅面積測量表等。檢查房子的質(zhì)量。驗房主要看房屋是否與合同相符，包括房屋類型、朝向、大小、結(jié)構(gòu)等，如果這些方面發(fā)生變化，購房者可以要求退房。此外，審查房屋是否存在質(zhì)量問題也非常重要。如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商對房屋進行維修，維修后再對房屋進行復(fù)檢。

3。交貨涉及一系列費用。

房價結(jié)算。對于未來的房子，合同價格是根據(jù)房子的預(yù)測面積計算的。房子竣工后，測得的面積肯定會不一樣，雙方會根據(jù)面積的差異來結(jié)算房價。

物業(yè)管理費。由于物業(yè)相鄰不同物業(yè)，實行強制物業(yè)管理制度。購房者在收到房屋后，就開始享受到物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，無論住不住，因此在收到房屋時都要交納物業(yè)管理費。根據(jù)北京市現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年物業(yè)費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施的大中型維修準備的基金。按房價的2%支付，可以交給開發(fā)商，也可以直接交給房管區(qū)辦公室。案例分析開發(fā)商以收費為由拒絕交房該怎么辦？

曾經(jīng)有這樣的情況，小區(qū)業(yè)主在收到房屋時，按照開發(fā)商的要求，被迫支付天然氣的初始安裝費，然后以費用沒有法律依據(jù)為由，要求開發(fā)商退還費用，但法院認為業(yè)主的自愿付款（因為業(yè)主無法證明他們是被迫這樣做的）不違反法律，業(yè)主被判敗訴。本案表明，購房人在收到房屋時，應(yīng)當對已付費用進行復(fù)核，對不應(yīng)支付的費用不予支付。

開發(fā)商收取的費用各不相同，購房者應(yīng)根據(jù)情況進行處理。房屋價款和物業(yè)管理費，在房屋征收時支付；契稅和公共維修基金，開發(fā)商可以代收，但不能作為房屋交付的條件，否則將構(gòu)成房屋交付的延誤；天然氣的初始安裝費，沒有法律依據(jù)和合同依據(jù)，開發(fā)商不應(yīng)該收，購房者可以拒絕付款。