在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
交房辦證的問題和訴訟時效
買受人要求出賣人自約定的房屋交付期限屆滿之日起兩年以上交付房屋是否超過時效期限，有兩種意見：第一種意見是買受人主張出賣人的房屋交付權應當在時效期限內行使為期兩年。如果買受人要求出賣人交付房屋超過兩年，買受人怠于行使訴訟時效后的權利，則喪失訴訟勝訴的權利。第二種意見認為，買受人要求出賣人自約定的交付期限屆滿之日起兩年以上交付房屋的，不能簡單地視為超過訴訟時效，而應當區分出賣人是否具備在約定的交付期限內交付房屋的條件。對于買受人是否要求出賣人自合同期滿之日起兩年以上變更權屬登記，也有兩種意見。第一種意見認為，出賣人承擔的主要付款義務是轉讓房屋所有權，更重要的是轉讓房屋所有權。出賣人僅履行向買受人交付房屋的義務，在合同約定的期限屆滿未辦理房屋所有權證的，說明出賣人未履行轉讓房屋所有權的最重要的主要付款義務，構成違約合同和訴訟時效期間應當開始。因此，買受人自出賣人違約之日起兩年內未辦理房屋所有權證的，將因超過時效期限而喪失勝訴權利。第二種意見是，房屋已經交付，買受人在房屋所有權證到期日后兩年以上要求出賣人為其辦理房屋所有權證的，應予支持。最高人民法院第一人民法院有以下傾向性意見：一是商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋期限屆滿，買受人可以要求出賣人按照合同約定交付房屋。請求權屬于債權請求權，應當適用民法通則訴訟時效的規定。但在時效期開始時，要區分具體情況：房屋具備法定交付條件的，時效期從合同約定的交付期限屆滿之日起計算；房屋不具備法定交付條件的，時效期間自房屋具備法定交付條件之日起計算。2、 出賣人已經將房屋交付買受人，買受人已經實現對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉讓房屋所有權、登記房屋所有權的權利具有物權性質，不適用訴訟時效。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國有企業改制法規有哪些
2021-03-04教育部部署高考,高考移民是什么
2020-11-30擔保協議不寫借款人可以嗎
2021-01-20新婚姻法離婚條件有哪些
2021-03-24指定管轄的裁定要送達當事人嗎
2020-12-17離婚可以要求對方不泄露隱私嗎
2021-02-02房產繼承糾紛的解決方法有什么
2021-02-12村長利用村民名義騙取扶貧貸款構成何種犯罪
2021-02-11辭職法律如何規定
2021-01-15深圳補交社保勞動仲裁能補幾年
2021-02-04人身意外險理賠流程是什么
2021-03-12在什么情況下人身保險合同的效力會終止
2020-12-24保險人過錯導致合同無效應當承擔賠償責任
2021-03-25保險經紀人條件資格包括哪些
2021-02-21購二手房改房拆遷利益有嗎
2021-01-16征地拆遷是否可以強制執行
2020-11-10什么是拆遷補償款截留
2021-02-13征地拆遷違章建筑是否有補償
2021-01-20企業如何建賬
2021-02-17拆遷安置房買賣程序是怎樣的及要注意哪些事項
2020-12-19