1、 離婚后的居住權歸夫妻共同所有。在目前的司法實踐中，考慮到實際情況（大多數家庭只有一套房子，離婚后雙方都沒有能力再次購房），只有雙方不同意放棄房屋所有權，才能判決雙方共有房屋。婚前為一方所有或租賃的，考慮到婚姻法規定的一方幫助離婚困難一方的義務，特別是照顧女方的原則，在確認房屋所有權或租賃權權屬后，仍將責令無房一方在符合搬出房屋的條件之前有居住權。在這種情況下，農村離婚主要體現在對女性居住權的保護上，而城市房屋出租主要體現在對非承租人居住權的保護上。

這種無奈的選擇之下隱藏著很多問題，第一是再婚問題，第二是拆遷款如何補償，第三是繼承問題。在司法實踐中，對個別案件有不同的判決。其次，離婚后的折價是根據法院的判決確定的。如果判決不確定，雙方協商。如果談判失敗，他們將不得不分別起訴。

（1）雙方主張房屋所有權并同意通過競買方式取得的，予以允許；

（2）一方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的一方應當給予相應的補償賠償對方；

（3）雙方不主張房屋所有權的，應當根據當事人的申請進行拍賣，房屋按價格分割。根據《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚的，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，人民法院應當根據財產的具體情況和照顧子女、妻子權益的原則作出判決。依法保護夫妻在家庭土地承包經營中的權益。第四十條夫妻雙方書面約定，婚姻關系存續期間取得的財產屬于對方所有。一方在撫養子女、照顧老人、協助另一方工作等方面有較多義務的，離婚時有權向另一方要求賠償，另一方應當賠償。第四十一條離婚時，夫妻共同生活的原債務，應當共同清償。共有財產不足清償的，或者共有財產屬于各方的，雙方應當約定清償；約定不成的，由人民法院判決。第四十二條離婚期間，一方生活困難的，另一方應當從住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方約定；協商不成的，由人民法院判決。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》（發審[2003]19號）規定：夫妻共同財產中的房屋價值、權屬，雙方不能達成協議的，第二十條：，人民法院應當根據下列情形分別處理：

（1）雙方主張房屋所有權并同意通過競價取得的，應當（2）一方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的一方應當給予對方相應的補償；（三）雙方不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，分割收益。第二十一條離婚時，雙方對尚未取得所有權或者全部所有權的房屋發生糾紛，協商不成的，人民法院不予裁定，應當根據實際情況決定由雙方使用。當事人取得前款規定的房屋所有權后，發生爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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