4月12日下午，兩項房地產市場調控新政在成都相繼實施。作為今年第二波房地產調控政策，3月23日的限購政策再次升級。

在這兩項新政中，最引人關注的是，從現在起，成都市住房限購區域內新購住房（包括商品房和二手房）必須取得3年的房地產權證方可轉讓。同時，商品房個人住房貸款最低首付比例也進行了調整，其中首次購房家庭仍按原政策執行，且最低首付比例不低于30%；而首次購房家庭有房及相應貸款的比例有所提高尚未落戶的成都限購區已將首付提高至六成，貸款期限不超過25年。其中，成都局、高新南區所轄天府新區最低首付比例不低于70%，貸款期限不超過25年。此外，無論他們是否有貸款或是否已結清貸款，商業個人住房貸款都將暫停。“323”、“412”房地產市場調控政策出臺后，成都目前的房地產市場成交情況如何？中介人員走訪調查成都多家二手房中介公司后表示，自上月限購政策出臺以來，二手房成交量明顯下降，現在幾乎沒有市民前來參觀咨詢，而且生意也比前幾個月輕松多了。經過調控和監管，對二手房市場影響很大，特別是過去房價快速上漲的勢頭得到了初步遏制。目前二手房價格趨于穩定，買賣雙方均處于觀望狀態。在房地產交易中心，前來辦理房地產業務的人不像前段時間那么多了，所有柜臺都秩序井然。

新政實施前，已在商品房買賣合同簽訂系統中完成訂購、簽訂合同并備案銷售的商品房，在存量房交易平臺中打印銷售，有經紀服務合同或銷售合同等的二手房按原政策執行。也就是說，4月13日之前購買的房屋，只要已經備案，無論權屬證明是否辦妥，都不會受到新政的限制。

另外，對于有一套房子的家庭，如果接受貸款而不接受房子，只要還清貸款重新購房，首付比例仍為30%。對于擁有兩套及以上住房的家庭，無論之前的貸款是否結清，如果繼續購房，都無法獲得貸款。對此，無論政策如何變化，市民在購房時都要理性，再加上政府部門的監管，才能使房地產市場持續健康發展。

附：成都市限購政策全文

成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知，根據局等部門關于促進住房市場平穩健康發展若干措施的通知《我市房地產市場發展情況》（建發〔2016〕37號）和《關于印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》（建發〔2016〕45號），現就進一步完善我市住房限購政策作出如下通知。一是擴大住房限購范圍。二手房應納入住房限購范圍。在住房限購區域內購買二手房的購房人，應符合市房發〔2016〕37號、市房發〔2016〕45號文件規定的商品房購買條件，只能新購一套住房（含商品房和二手房）。

二、加強區域就業平衡

在成都高新區西園、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區，購房者必須有限購戶籍，或在限制區內穩定就業并連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

成都南部新區和天府新區成都直管區的限購政策將按照2016年45號文件繼續執行，但非本區戶籍居民應繼續繳納24個月的社會保險。

三、加強對

的資格審查。非本區戶籍居民不得通過繳納社會保險在限購區域內購買住房。房管、人力資源和社會保障等部門要切實履行職責，加強部門配合，加強購房資格審核，確保住房限購措施的落實。四是支持合理住房需求，對于重大投資項目和機關、企事業單位，引進高端人才，經區政府認定后，其購買的不能戶籍、社保繳納期限，但購買的商品住房不得自住合同簽訂之日起，二手房自過戶之日起5年內自行載入房地產登記簿。五是嚴厲打擊違法違規行為，加強市場監管，規范市場秩序，嚴厲查處違規收取定金、變相漲價虛高裝修費等違法違規行為，偽造或者虛開社會保險繳費證明的。

本通知自2017年3月24日起施行。

成都市人民政府辦公廳

2017年3月23日

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