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寧波
在商業(yè)用地上出售住宅有哪些不利之處
至于土地的性質，也可以追溯到1990年國務院頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。這份文件將土地出讓分為五類，并對各類土地使用權的最長期限進行了說明，分別為居住用地70年、工業(yè)用地50年、土地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游用地50年娛樂用地40年；綜合用地或其他用地50年。因此，很明顯，根據(jù)這一規(guī)定，影響購買非“住宅”用地上房屋的，首先是使用權期限，即這類房屋的使用權期限短于住宅用地上房屋的使用權期限。此外，根據(jù)《物權法》規(guī)定，“住宅建設用地使用權期限屆滿，將自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”也就是說，在住宅用地上建造的房屋，其使用年限已基本擺脫了以往“70年”的束縛，但在非住宅用地上建造的房屋到期后如何繼續(xù)使用，仍有具體分析的空間。
交易稅按3%征收，住宅稅按1.5%征收；水電價格按商業(yè)水電計算，天然氣不應每戶入戶；設計定位不同，因此，照明問題無法與住宅相比；居住問題很難解決，因此不可能入住。
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簡介:
2017年畢業(yè)于浙江大學法律系碩士，執(zhí)業(yè)以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執(zhí)業(yè)，2019年7月開始在杭州市專業(yè)刑事所浙江靖霖律師事務所執(zhí)業(yè)，2019年12月成為浙江靖霖律師事務所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務所擔任副主任一職，執(zhí)業(yè)以來憑借深厚的法學功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執(zhí)業(yè)水準、良好的職業(yè)道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責，多年來將理論與實踐相結合，辦理了一大批在國內或省內具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執(zhí)行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。
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