1、 收費標準2011年，北京市發改委、住房和城鄉建設委員會聯合下發了《關于降低北京市房屋經紀服務收費標準的通知》。根據規定，房屋買賣經紀服務費的一半由買賣雙方分別承擔或由買賣雙方協商確定；房屋買賣經紀服務收費標準不得超過2%。房地產經紀機構提供的其他服務，由當事人自愿選擇，并在合同中明確約定。其中，不動產登記服務最高收費不超過500元/箱；貸款服務最高收費不超過300元/箱；辦理房屋入住手續最高收費不超過200元/箱；根據客戶要求，提供其他服務的市場調整價格，由客戶與經紀機構協商確定。

通知還指出，收費標準可降低，少數特別復雜的住宅經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定收費標準的基礎上適當提高，最高可提高10%。即：二手房中介費為總成交金額的2%，個別特別復雜的可以提高到2.2%。二是如何收取實際交易中介費？

現在中介費一般按總房價的2.7%收取，包括中介費的2.2%和擔保服務費（擔保費）的0.5%。小中介公司一般收費1-1.5%。對于中介公司來說，他們賺的和收的一樣多。

條例中對“復雜交易”沒有明確的界限。在實際操作過程中，有的中介公司將所有交易都視為“特別復雜的交易”，將貸款交易松散地視為復雜交易，收取2.2%的中介費。

北京市場占有率前五名的二手經紀公司，無一例外都需要額外收取0.5%的交易擔保服務費，一般中介機構也稱之為“擔保費”。中介公司說，收錢后交給擔保公司。其實，擔保費已經成為中介費的噱頭。有的中介公司還稱之為“貸款服務費”，但這筆錢不是銀行收的，相當于擔保公司的“跑腿費”。購房者本人可以通過銀行申請貸款，也就是說時間和流程應該更長。對于全款購房者來說，沒有貸款需求，交易流程也相對簡單。他們可以選擇不需要擔保公司提供的“房屋交易服務擔保”。第三，何時是支付中介費的合適時機？

中介費在您簽訂購房合同時支付。此時，中介的手續已經辦完，應該收取中介費。網簽后在過戶當天支付房屋余額最為合適，與中介費一起支付會更方便、更安全。

一般來說，很多中介公司都要求在簽訂合同當天支付中介費。如果他們不放心，他們可以提前支付一部分費用，然后在轉讓所有權時再支付另一部分。至于細節，他們可以和經紀人協商。

為了保險起見，您可以選擇等中介幫您拿到房產證、土地證等權證后，再支付中介費。4中介費能退嗎？

1。中介公司因未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求收取適當的服務費。如果買賣雙方因中介公司原因未能履行合同、完成交易，中介公司仍有權收取中介費，但應酌情減免。但由于中介公司的原因，買賣雙方未能履行合同，完成交易，因此中介公司無權收取中介費。

建議購房者在購買二手房時，應先保管好中介費憑證，以確保日后維權時能找到必要的證據。其次，購房者應盡量與房屋中介公司總部或最高管理層溝通，協商解決收費糾紛。第三，如果協商不成，購房者可以向國家發改委、住房和城鄉建設委員會、消費者協會反映情況。必要時，可以依法向人民法院提起訴訟，維護自己的合法權益。以上資料由律師網為你。如有其他問題，請咨詢律師網在線。你知道嗎