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寧波
拆遷時，沒有房產(chǎn)證建農(nóng)村房屋是否違法
1、 現(xiàn)實生活中，沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋很多，但并不意味著沒有房產(chǎn)證的房屋就是違章建筑。應(yīng)當根據(jù)房屋的歷史、是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、是否依法取得宅基地等確定是否屬于違法建筑。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，也沒有依法建設(shè)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責令停止建設(shè)；尚能采取糾正措施消除對規(guī)劃實施影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款；不能采取糾正措施消除影響的，限期拆除；不能拆除的，沒收實物或者違法所得，可以并處建設(shè)工程造價10%以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未依法取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責令停止建設(shè)，限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
2。拆除違章建筑有沒有補償。
在拆遷補償中，要注意區(qū)分建筑物范圍內(nèi)的違法建筑和土地使用權(quán)。違法建筑按土地使用權(quán)與否的標準可分為兩類：一類是有土地使用權(quán)的違法建筑，另一類是無土地使用權(quán)的違法建筑。
如果違法建筑擁有合法的土地使用權(quán)，即使拆除時違法建筑本身沒有補償給違法建筑者，也必須考慮違法建筑者的財產(chǎn)利益。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，拆遷人不得對使用該土地的違法建筑者給予補償；但是，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，違法建筑者已繳納土地出讓金，但出讓期限尚未屆滿的，拆遷人應(yīng)當對拆除違法建筑造成的土地使用收入損失給予適當補償。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。現(xiàn)實生活中，很多農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，但并不意味著沒有房產(chǎn)證的房屋就是違法建筑。要根據(jù)房屋歷史、是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、房屋基地是否依法取得等情況，確定是否屬于違法建筑，如需法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優(yōu)異成績通過國家司法考試，大學畢業(yè)后一直供職于陜西澤誠律師事務(wù)所。現(xiàn)任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執(zhí)業(yè)以來經(jīng)辦的案件主要是公司企業(yè)的經(jīng)濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償?shù)劝讣Ｎ郝蓭熞钥蛻衾孀畲蠡鳛閳?zhí)業(yè)理念，法律服務(wù)過程中認真、謹慎、及時、精準，得到了客戶的高度認可，現(xiàn)擔任雅居樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設(shè)有限公司、西安順誠建筑勞務(wù)有限公司、西安高創(chuàng)測控設(shè)備有限責任公司、西安市長安區(qū)黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區(qū)東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權(quán)益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實，思維敏捷，思路開闊，應(yīng)變能力強，具有豐富的辦案經(jīng)驗和高超的辦案技巧，深得社會和當事人的認可和好評。
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