案例分析：2003年12月31日，徐某以5萬元的價格將自己的房子賣給了馬某，雙方簽訂了房屋買賣協議。今年1月10日，徐某將房屋所有權證和土地使用證交給馬某，馬某到房地產管理部門辦理房屋過戶手續。然而，馬某入住時，徐某的母親趙某拒絕搬出房屋，于是馬某起訴趙某侵權，并要求趙某騰出房屋。在人民法院審理過程中，趙某以自己是房屋共有人，兒子未經其同意擅自出售房屋，房地產管理部門辦理過戶登記行為失序為由，向法院提起行政訴訟，要求撤銷房屋所有權房地產管理部門出具的碩士學位證書。法院受理行政訴訟后，該房屋的原房屋所有權證上只有徐某，但并未注明趙某是共有人。但房管部門未在法定期限內（收到起訴書復印件之日起10日內）提交具體行政行為的相關證據和依據。法院判決撤銷馬某的房屋權證，房管部門不予上訴。行政訴訟終結后，對于馬某起訴趙某侵權的民事訴訟如何處理，有兩種不同的意見：一種意見認為，由于馬某的房屋所有權證被吊銷，馬某不具有房屋所有權，無權起訴趙某侵權，故應駁回馬某的訴訟請求。第二種意見認為，馬某的房屋所有權證雖已被吊銷，但仍應取得房屋所有權，其主張應予支持。首先，《民法通則》第七十八條規定：“共有人對共有財產享有權利，承擔義務”，而最高人民法院《關于貫徹執行民法通則的若干意見》規定“共有人對共有財產享有權利，承擔義務”；而《關于若干問題的意見（試行）》第八十九條規定“共有人對共有財產享有共同權利，承擔義務”對共同財產承擔共同義務。在共有權存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般無效。但是，第三人善意取得有償財產的，第三人的合法權益受保護。其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。”上述法律解釋中的共同財產包括動產和不動產。本案中，馬先生與徐先生簽訂了房屋買賣協議并支付了房價。徐先生將房屋所有權證交給馬先生，馬先生到房地產管理部門辦理變更登記手續。房屋所有權證原件上只有一個姓徐的人，因此馬某可以確認徐某有權處分房屋，即馬某的購房行為是善意的。其行為完全符合上述司法解釋。同時，《民法通則》第四條規定了誠實信用原則。誠實信用原則是一種外延不確定但具有強制效力的一般條款。它可以授權法官根據公平正義的原則補充立法的不足，并根據具體案件的特殊情況適用法律。因此，根據《民法通則》第四條和《最高人民法院關于貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十九條的規定，法院可以確認馬、徐之間房屋買賣的效力。雖然馬某辦理的房屋所有權證已被吊銷，但可以責成徐某協助其到房地產管理部門依法重新辦理。如果趙某確實是房屋共有人，損失可以由徐某賠償。其次，本案還涉及行政訴訟判決對民事案件處理的影響。行政訴訟與民事訴訟交叉時，一般遵循先行政后民事訴訟的原則。在民事訴訟過程中，當事人對具體行政行為的合法性有爭議時，人民法院應當中止民事訴訟，等待行政訴訟的判決結果，而不是在民事訴訟過程中審查具體行政行為的合法性。如本案中，趙某在民事訴訟過程中，認為房地產管理部門作出的具體行政行為（為馬某出具房屋所有權證）違法，提起行政訴訟，民事訴訟中止。行政訴訟終結后，民事訴訟將繼續審理。但本案的特點是，在對行政訴訟進行實質審查前，法院因行政機關未按照法定程序提交行政行為的證據和依據而撤銷了具體行政行為。行政機關作為被告，因本案處理結果不影響其利益而不上訴，正因如此，行政機關在行政訴訟過程中玩忽職守，致使具體行政行為被撤銷，直接影響了本案民事案件的審理。如果馬某的房屋所有權證被吊銷，即否認其對房屋的所有權，將導致馬某因行政機關不履行法定義務而喪失應有權益的不公平后果。同時，僅僅因為馬某的房屋所有權證被吊銷而否定馬某與徐某房屋買賣關系的有效性，不符合《合同法》鼓勵誠實交易原則的精神。任何人都不能放棄他們付的房子被吊銷的事實。但是，撤銷機關有正當理由。買家應該怎么做？一是協商解決；二是提起民事訴訟；三是提起行政申請、行政復議、其他原因的行政訴訟。如果您需要法律幫助，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎