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寧波
如何確定小區停車位權屬
如何確定小區停車位的產權歸屬。在政府與房地產開發商簽訂的《土地使用權出讓合同》和政府頒發的《建設工程規劃許可證》等法律文件中，明確規定了多層經營性停車位的土地使用權面積，停車位的建筑（面積）是計算建筑容積率的依據。因此，多層經營性停車位的不動產產權初始登記和轉讓登記可以依法獨立辦理，該停車位的不動產產權為持有《房地產權證》的一方。
2。
地面停車位是經政府頒發的《建設工程規劃許可證》批準，在商品房居住區地面直接設置的停車設施。
房地產開發商將住宅區內的商品房預售或者當場出售后，辦理房屋的初始登記和轉讓登記，房屋所有人共同擁有住宅區宗號的全部土地使用權。
由于地面停車位是直接設置在土地表面的停車設施，即直接設置在房屋所有人共同分享土地使用權的土地表面，因此地面停車位的房地產產權實際上是土地使用權。鑒于該住宅小區宗地號的土地使用權由房屋所有人共同擁有，地面停車位的產權由該住宅小區房屋所有人共同擁有。
3。
在現行房地產管理法律制度下，首層建筑架空層停車位的建筑面積不計算建筑面積比，無法取得相應的土地使用權面積份額，其法定權利附屬于計算容積率的建筑物（面積），是住宅單元的附屬物。
首層建筑架空層停車位的不動產物權，實際上是附屬于該房屋單元的占有、使用和收益的不完全產權。首次登記時，建筑物架空層停車位依法不能取得獨立產權，其合法權利附屬于計算容積率的建筑物。辦理過戶登記時，不能取得房地產證的，其房地產權利附屬于取得房地產證的住房單位。
根據上述房地產法律制度，房地產開發商轉讓房地產時，建筑物一層的停車位不能與計算容積率的住房單元分開或分割，而大廈一樓停車位的產權也不能約定歸房地產開發商所有。否則，將違反相關房地產法律的強制性規定。
房地產開發商提前或以現金方式出售住宅后，應當辦理房屋的初始登記和過戶登記，并將一樓架空層車位的房地產產權隨房屋過戶一并過戶依法設立單位。
可以看出，一樓架空層停車位的不動產權利依附于并屬于該樓所有的住房單元所有人。
4。
在現行房地產管理法律制度下，建筑物地下停車位的建筑面積不計算容積率。因此，該樓地下停車位的產權與一樓高架停車位的產權相同，該樓地下停車位的房地產權利依附于并屬于該樓住房單元的全體業主。
以上知識是小編對“如何確定小區停車位產權歸屬”問題的回答。如何確定小區停車位的產權歸屬，要視具體情況而定。居住區內的車位原則上屬于居住區內房屋所有人。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
任曉東，畢業于河北經貿大學法學系，中華全國律師協會會員、石家莊市律師協會會員。自2013年從業以來，做事沉穩干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取，不斷探索新的業務領域。目前涉及的業務領域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產開發、公司事務、建筑工程糾紛等傳統業務，也包括公司合規業務、風險投資和企業并購、破產重整、不良資產處置、資產證券化等新興業務。秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念，為每位當事人提供便捷、有效的法律服務
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