農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房能否購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/P>

只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房就是合法建筑，法律允許農(nóng)村集體在集體土地上建房。因此，不僅僅是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房是違法建設(shè)，只是因?yàn)殇N(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突，人們才誤以為是違法建設(shè)。既然合法，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房能不能購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓?zhuān)扛鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認(rèn)和保護(hù)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)。因此，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人。但這并不是說(shuō)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)寝D(zhuǎn)讓或出售的對(duì)象是有限的，只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和置換。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金和其他費(fèi)用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證并非由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)的快速上漲密切相關(guān)，自2007年房?jī)r(jià)快速上漲以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)話題。按照國(guó)家相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”是不允許確權(quán)發(fā)證的，不受法律保護(hù)。

以上是相關(guān)答案。小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買(mǎi)，但不建議購(gòu)買(mǎi)。有很多爭(zhēng)議。購(gòu)買(mǎi)后，可以提前轉(zhuǎn)讓。只是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)律師網(wǎng). 你知道嗎