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基本的購房知識匯總

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-11 · 1212人看過

普通住宅與非普通住宅：

以北京市為例，其普通住宅的認定應(yīng)具備以下三個條件。

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上。

2、單套建筑面積在140平方米(含)以下。

3、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的1.2倍。

【特別提示】以上三個普通住宅的認定條件只要有一個沒有滿足，該住宅就屬于非普通住宅。

物業(yè)類型

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、普通住宅、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。

住宅立項：產(chǎn)權(quán)一般為70年

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。特點是未采用標準高的建筑裝修，無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。

花園洋房，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。

別墅，即別業(yè)，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現(xiàn)在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所。別墅分為以下5種：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

非住宅類：產(chǎn)權(quán)一般40——50年

辦公樓指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。

建筑綜合體，由多個使用功能不同的空間組合而成的建筑。又稱建筑綜合體。分單體式(單幢建筑)和組群式(多幢建筑)兩種類型。

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