1、 貸款購買的商品房產權證是誰的？

在回答“誰是貸款購買的商品房產權證”之前，我們先來看看貸款購買的過程。相信看完后，你會知道產權證是誰的。貸款買房的第一步是支付首付，簽訂銷售合同，而申請購房貸款，貸款購房的第二步是分期為開發商擔保，因為從售房到取得商品房產權證要花很長時間，在商品房的產權證辦理完畢并抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房人之間往往會簽訂一份合同擔保合同，由開發商向銀行做階段性擔保，擔保商品房的產權證就會直接交給銀行。這個時間可能是一年或兩年，或三年或四年。

從開發商辦理商品房產權證到開發商將商品房產權證交給銀行，開發商實際上控制著你的商品房產權證。

貸款買房的第三步：銀行按揭

商品房產權證發放后，開發商直接將商品房產權證交給銀行辦理按揭，部分銀行憑房產證即可申請按揭登記商品房使用權。從此，商品房產權的確認與開發商無關。二是還貸后如何取回產權證？

還貸后收回產權證有三種情況：

第一種情況是還貸前從銀行收回產權證，需要提前與銀行聯系。銀行會告訴買方什么時候辦理相關手續。不同銀行的具體要求不同，但一般銀行會要求購房者攜帶身份證、抵押憑證、貸款合同、保險單復印件和發票。買方在約定時間到銀行辦理結算手續后，將拿到還款憑證。銀行將把產權證原件、買賣合同原件和保險單原件退還給買方。這樣，購房者就可以拿回自己的商品房產權證。

第二種情況：辦理注銷（注銷）抵押登記

部分銀行不要求購房者將商品房產權證原件存入銀行，只需辦理抵押登記，購房者即可擁有商品房產權證有抵押登記標志。如果是這種情況，購房人還清貸款后，不僅要重復上述步驟，還要辦理注銷（注銷）抵押登記手續。購房人在銀行辦理完結算手續后，銀行將親自聯系行政主管部門或委托律師辦理注銷（注銷）抵押登記，一般到當地建委（建設局）或國土房管局。各地建委（建設局）或國土房管局的要求不同。你可以事先咨詢銀行或這些部門。一般情況下，購房者除需攜帶身份證、按揭證明、貸款合同、保險單復印件和發票外，還需攜帶銀行出具的還款證明。

第三種情況：從開發者那里拿回

更復雜，也不常見。即購房者在商品房產權證抵押完成前已還清貸款。由于購房者的產權證尚未抵押，開發商仍處于抵押階段，銀行、開發商和購房者之間存在三角關系。如果此時還貸完畢，購房者在收到銀行的還貸證明后，可以憑證明向開發商索要產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者可以直接拿到商品房產權證。但是，如果開發商還沒有申請商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快辦好。

如果買的是現房，開發商沒有階段性擔保，只剩下購房者和銀行的關系，所以只有前兩種情況。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解，貸款購房的產權仍然屬于購房者。銀行只對房產證設定抵押條件，還款完畢后歸還房產證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。