房地產(chǎn)糾紛有哪些？

<1。凡因購房、租賃、典當(dāng)、建筑合同（含勘察、設(shè)計(jì)、施工等）、合建、代理、中介、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為引起的糾紛，均可向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。二是單位內(nèi)部因公房使用權(quán)分配產(chǎn)生的糾紛，單位職工對單位住房分配決定有意見的，不在法院管轄范圍內(nèi)，不能向法院起訴；被分配人（或其他應(yīng)搬出舊屋的生前親屬共同占用舊屋）取得新屋而不合理占用舊屋的，或非被分配人以單位分配不合理為由強(qiáng)行占用公屋的，被侵權(quán)人（包括單位和法人）可以向法院提起訴訟。三是單位將公有住房使用權(quán)分配給職工并簽訂住房分配合同的，職工因自身原因離職、辭職的，或者被單位免職、開除的，單位要求按照合同收回公有住房使用權(quán)的，他可以向法院提起民事訴訟。四是單位間行政劃撥引發(fā)的房屋糾紛，法院不予受理，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請解決。如果房屋使用權(quán)因歷史原因由房管部門劃撥，現(xiàn)在房主要求收回房屋自用或明確租金，可以向法院提起訴訟，法院一般作為民事案件受理。對因違法建筑引發(fā)的糾紛，認(rèn)定和拆除違法建筑應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)受理。行政機(jī)關(guān)不依法處理或者處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但因違法建筑妨礙他人通風(fēng)采光而引起的買賣、租賃、抵押、鄰里糾紛等民事糾紛，可以作為民事案件起訴法院。6因有關(guān)部門對建筑許可證審批不當(dāng)引起的糾紛，影響他人通風(fēng)采光的，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。7對于實(shí)施私人住房政策的情況，如中華人民共和國私人住宅的社會(huì)主義改造問題、香港早期有關(guān)部門管理的房地產(chǎn)問題、實(shí)施華僑華人住房政策等問題，澳門同胞、臺灣同胞等，原告應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厮饺俗》空邎?zhí)行部門報(bào)告，或者由有關(guān)部門先行執(zhí)行房地產(chǎn)，對行政行為不服的，按照私人住房執(zhí)行政策予以撤銷，可以提起行政訴訟被帶上法庭。

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