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在法律上，商品房產權多少年

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 881人看過

土地使用年限可分為：商業(yè)用地40年，綜合用地50年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年，以房地產土地使用證為準。中國的土地產權屬于國家。人們買的是商品房產權和房地產所在地的土地使用權，但沒有土地產權。

一般來說，對于商業(yè)、綜合、住宅等原規(guī)劃性質的土地，開發(fā)商簽訂土地使用權。

合同簽訂后，不能更改。但針對市場的不同需求，開發(fā)商可以做出不同于原有土地使用性質的產品。例如，在商業(yè)性質的土地上，建筑產品定位為住宅物業(yè)，或者在住宅性質的土地上，建筑產品定位為商業(yè)物業(yè)。雖然買受人取得的產權證仍與原土地使用證相同，但買受人可以將該房產用于其他用途。其中，在商業(yè)用地上建設住宅是近兩年開發(fā)商開始采用的新做法，原因是嚴格禁止協議出讓土地，實行招拍掛，導致住宅供應量大幅減少，稀缺性加劇；住宅用地上建設寫字樓是大家熟悉的“商品房”（70年產權，但產品定位是寫字樓，建設標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全是寫字樓的標準）。

這里，在商業(yè)用地上新建住宅的優(yōu)缺點總結如下：

缺點：

使用年限

商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅70年更嚴重；

產權時代，我理解，應該是土地使用權時代，而不是房屋產權時代。因為買房后，房子的產權屬于你，但你只有土地使用權，沒有所有權。土地所有權屬于國家。根據國家規(guī)定，純住宅用地使用權年轉讓年限最長為70年，商業(yè)用地年轉讓年限最長為40年。因此，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后，國家有權收回土地及其附著物。看來50年、70年對現在的業(yè)主影響不大，但由于《物權法》沒有明確規(guī)定綜合用地上的房產使用權是否可以自動續(xù)期，因此購買綜合用地上的商住用房仍存在一定風險。

如果商品房到期，可以再向國家繳納土地出讓金，國家也會將土地使用權進行出讓。因此，購房者30年內不會賠償，但會為土地支付更多的租金，因為未來土地費會隨著經濟的發(fā)展而不斷上漲，所以會有人盡快買房，這也是為什么這么多人追求買房的原因。如果您有任何問題，可以到律霸進行法律咨詢

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