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寧波
如何在房地產糾紛中維權
以一套金頂公寓為例，2002年3月，胡先生在鎮南路85弄金頂公寓購買了一套兩室一廳的公寓。在接下來的兩個月的裝修過程中，他發現墻壁開裂了45度。在詢問開發商后，胡先生得到的解釋是，結算期是正常結算，之后就正常了。然而，裝修完成后，胡先生一家搬了進來，但墻面出現大面積45度裂縫，而且是從墻頂到地面的直斜裂縫。此后，胡先生與開發商開始了長達6年的談判過程。胡先生委托上海建筑科學研究院監測站進行砌筑砂漿強度試驗。試驗結果表明，砌筑砂漿的設計強度為1.5MPa，標準值應為7.5MPa。胡先生的房子嚴重不合格。之后，胡先生向普陀區質檢站投訴，復檢結果顯示砌筑砂漿強度為0.8mpa-1.2mpa，不合格為主體結構。所以胡先生要求退房。幾番商量后，主要任務是修繕房子，但修繕后的墻面有很多裂縫，開發商后來也沒有回復
胡先生：希望有個家住。自從我在2002年買了一棟房子，我已經六年沒住過了。我前半生的積蓄換來了后半生的煩惱。到目前為止，胡先生已經筋疲力盡了。他每天住的房子成了燙手山芋。他不能擺脫它，也不能接受它。幾經讓步，胡先生很高興現在開發商的脾氣越來越大，從開始和解談判到現在置之不理，胡先生變得越來越無奈。
現在，胡先生希望借助媒體平臺吸引開發商的眼球。最好的解決辦法是能在同一區域內換一套面積相差很小的房子；如果不能換，開發商應該負責房屋的維修。在此之前，補償標準要協商好，維修后業主可以搬回去。
開發商：以維修為主，但不負責裝修墻面的維修工作。維修后，同樣的問題再次出現，沒有回復。房地產糾紛時有發生。然而，要解決好這些問題，就需要注重策略。首先，要拿出自己權益受到侵害的證據；其次，在合理的訴求上要有過渡，對方不要覺得訴求的目的是錢；第三，在談判時，要盡量往上走。
在這種情況下，不要糾結于裂縫的補償，因為裂縫對房屋價值的影響無法計算，而補償成本是一個非常靈活的概念，其結果肯定對業主不利。問題的性質應確定為維修費用和房屋周轉費用，這可以有一個客觀的計算依據。然后，給對方做一個詳細的計算書，讓對方無話可說，由衷地信服。其實這個報價很容易做，主要包括材料費、人工費、搬家費、誤工費等，必要時也可以委托。你知道嗎
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