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訴訟時效是否適用于因未辦理房屋轉讓而產(chǎn)生的糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 558人看過

訴訟時效是否適用于因未辦理房屋過戶而產(chǎn)生的糾紛

因買受人付清房款、出賣人交付房屋后未辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的二手房買賣合同糾紛，一旦雙方在訴訟時效上存在分歧買受人遲延催告出賣人是否會因超過訴訟時效而導致買受人敗訴。對此，高級人民法院形成傾向性意見，“出賣人將房屋交付買受人的，買受人也實現(xiàn)了對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉讓房屋所有權、登記房屋所有權的權利具有物權性質，根據(jù)其法律性質，房屋糾紛可分為民事房地產(chǎn)糾紛和行政房地產(chǎn)糾紛。不同的房地產(chǎn)糾紛處理方式有以下幾種：

（1）當事人有權就房屋作為標的物的確認、使用、出售、出租、典當、抵押等民事行為引起的糾紛，直接向人民法院提起民事訴訟，以及房屋裝修、裝修、設計及相關房屋附屬設施的權屬糾紛。（2）拆遷人與被拆遷人因補償安置發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商仍不能達成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級人民政府作出決定裁決。當事人對裁定不服的，可以在收到裁定書之日起十五日內(nèi)向法院提起訴訟。（三）單位內(nèi)部公共住房使用權的建設和分配，是單位內(nèi)部的行政行為。職工對本單位住房分配意見或住房分配不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，應由本單位或有關行政部門解決。（4）單位將公有住房使用權轉讓給職工，并簽訂公有住房使用合同的，職工因自身原因辭職、辭職或者被單位解聘的，單位應當按照合同約定收回公有住房使用權，由此產(chǎn)生的糾紛，可以向法院提起民事訴訟。（5）因有關部門對建筑物審批不當、影響他人通風采光、污染等引起的糾紛，當事人可以向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。（6）因違法建筑引發(fā)的房地產(chǎn)糾紛，以及因違法建筑認定、拆除引發(fā)的糾紛，行政機關不予處理或者處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買賣、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風采光引發(fā)的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。

因未辦理房屋過戶而產(chǎn)生的糾紛是否適用訴訟時效？購房者覺得房屋轉讓糾紛對自己的個人權益影響很大，可以找律師維權。對于因不辦理房屋過戶而引發(fā)的糾紛，不知道如何處理的人，如果想多了解一些情況，為自己提供支持，可以在網(wǎng)上向律師咨詢。你知道嗎

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