1、 第二十二條房屋登記機(jī)關(guān)有下列情形之一的，不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、建設(shè)許可或者按照規(guī)劃許可面積建設(shè)的建筑物申請登記的；（二）申請人不能提供合法有效的權(quán)利來源證明文件，或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（三）申請登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載相抵觸的；（四）申請登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載相抵觸的申請登記的房屋不能確定或者沒有獨(dú)立使用價(jià)值；

（5）該房屋被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；（六）房屋依法被查封期間，權(quán)利人申請登記的；（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。第七十八條異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋并申請登記的，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)暫停辦理。二是房屋產(chǎn)權(quán)登記過程。是指權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立，向房屋所在地縣級房屋登記機(jī)關(guān)申請登記的行為。申請人可以是自然人、法人或者其他組織。申請人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，并由其法定代表人提出申請。申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名。申請人可以自行或者委托代理人申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。共有人應(yīng)當(dāng)共同申請房屋共有權(quán)。房屋其他權(quán)利的登記，由債權(quán)人和債權(quán)人共同申請。申請登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將單位或者有關(guān)人員的有效證件交登記機(jī)關(guān)審查。代理人申請登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)提交有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交債權(quán)人的書面授權(quán)委托書。

2。接受。受理，是指房屋登記機(jī)關(guān)接受權(quán)利人的請求，對權(quán)利人提交的有關(guān)資料進(jìn)行形式審查的行為。申請人應(yīng)對所提交資料的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容負(fù)責(zé)。信息完整、形式合法的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以受理，并向申請人發(fā)出受理通知書。資料不全、表格不足的，不予受理，并向申請人發(fā)出駁回通知書，說明駁回理由。三。調(diào)查。對申請人真實(shí)身份的客觀審查，是指對申請人真實(shí)身份的客觀審查。房屋的客觀狀況包括土地邊界、土地面積、房屋位置、房屋結(jié)構(gòu)和建筑面積。登記機(jī)關(guān)對受理的申請，應(yīng)當(dāng)及時(shí)派出兩名以上工作人員進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并繪制地圖。

4。公告。公告是指房屋登記機(jī)關(guān)對申請人提供的信息進(jìn)行形式審查和實(shí)質(zhì)審查后，將擬核準(zhǔn)的房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)事項(xiàng)以一定方式向社會(huì)公布，利害關(guān)系人可以對房屋登記提出異議在規(guī)定期限內(nèi)授權(quán)。公告的形式應(yīng)當(dāng)便于公眾查閱。通知應(yīng)保存一段合理的期限，一般為30天。利害關(guān)系人可以是自然人、法人、其他社會(huì)組織或者有關(guān)國家機(jī)關(guān)。公示期滿，無異議的，發(fā)給申請人房屋所有權(quán)證。利害關(guān)系人提出異議的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證據(jù)。5聽力。利害關(guān)系人對房屋登記機(jī)關(guān)公告的批準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)在公告期間提出異議的，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽證。申請人和利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)相互質(zhì)證，查明有關(guān)事實(shí)。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做好聽證記錄。聽證程序不是房屋登記的必要程序。當(dāng)事人有相應(yīng)證據(jù)并向房屋登記機(jī)關(guān)提出異議的，方可啟動(dòng)聽證程序。

6。房屋登記機(jī)關(guān)對申請人提交的文件、資料進(jìn)行形式審查和實(shí)質(zhì)審查，認(rèn)為申請人提交的文件、資料完整有效，土地、房屋權(quán)屬來源合法明確。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)決定準(zhǔn)予登記，并發(fā)給權(quán)利人房屋產(chǎn)權(quán)證。申請人因正當(dāng)理由不能按時(shí)提交證明材料的，或者需要按規(guī)定辦理手續(xù)的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定可以延期登記。經(jīng)申請，申請人可以決定準(zhǔn)予中止登記。房屋屬于違法建設(shè)、臨建或者法律法規(guī)規(guī)定的其他情形的，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定，并書面說明理由。

7。備案。農(nóng)村房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)資料整理歸檔，妥善保管，方便查閱。

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