案例分享：

[房產(chǎn)證上孩子的名字不能私下離婚]

案例：離婚后，男方和女方想平分一套夫妻共有的房產(chǎn)，但沒(méi)想到因?yàn)榕畠旱拿痔盍?，索賠無(wú)法實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)證。法院審結(jié)此案后認(rèn)為，婚生子女作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)的一半。另一半歸原告夫妻共同所有，法院最后判決原告只能獲得四分之一的財(cái)產(chǎn)。對(duì)此，法官提醒：根據(jù)我國(guó)民法通則，除非為了子女的利益，父母作為監(jiān)護(hù)人不能處理被監(jiān)護(hù)人子女的財(cái)產(chǎn)。

目前，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字主要有五種方式，不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果。戀愛(ài)中的男女應(yīng)該對(duì)此有清醒的認(rèn)識(shí)，然后根據(jù)自己家庭和對(duì)方的實(shí)際情況選擇合適的方案，以免家庭和戀人草率決定后產(chǎn)生不必要的沖突。

首先：只寫(xiě)男方或女方的名字

如果“準(zhǔn)夫妻”中的一方或家庭中的一方獨(dú)自承擔(dān)所有房款，為了避免婚后父母的干預(yù)帶來(lái)不必要的麻煩，很多情侶選擇這種方案。這種情況需要從兩個(gè)角度來(lái)分析：一是一方或一方父母的出資只登記在該方子女名下。根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，婚前屬于當(dāng)事人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，財(cái)產(chǎn)仍歸原住權(quán)人所有。

其次，如果一方或一方父母出資，但以另一方未出資的名義登記，法院通常將其視為一種附條件捐贈(zèng)。如果雙方都沒(méi)有結(jié)婚，房產(chǎn)證上的房子屬于一方的名字，但另一方可以要求返還已付的房款。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第二種：寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”的名字

這是大多數(shù)情侶的觀點(diǎn)，尤其是女孩。他們認(rèn)為，既然房子是用來(lái)結(jié)婚的，那也是他們將來(lái)住的地方。當(dāng)然，兩個(gè)情人的名字都要寫(xiě)出來(lái)。

法律后果

如果采用此方案，房屋將確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款也將確認(rèn)為夫妻共同債務(wù)。如果沒(méi)有“欠條”等證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為對(duì)夫妻的贈(zèng)與，屬于雙方。離婚時(shí)，父母無(wú)權(quán)要求返還出資。

但是，如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”分手而不是結(jié)婚登記，“準(zhǔn)婚房”仍將被認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)，貸款也是雙方的共同債務(wù)。對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)證明父母的出資是基于“準(zhǔn)夫妻”結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是附帶條件的贈(zèng)與，條件是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，他們的父母有權(quán)收回他們的捐款。上海的一家法院以前就有過(guò)這樣的案例。第三種：寫(xiě)父母的名字這是許多男性父母的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然買(mǎi)房子是為了結(jié)婚，但畢竟戀人還沒(méi)有登記，有的還得等一年多才能交房。他們分手時(shí)該怎么辦。更重要的是，首付全部由父母支付，戀人沒(méi)有多少投資，所以寫(xiě)父母的名字比較安全。

法律后果

如果采用此方案，房屋將被確認(rèn)為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也將被確認(rèn)為父母的債務(wù)，相應(yīng)的升值或貶值也將由父母享有或承擔(dān)。但是，如果夫妻雙方婚后都用自己的收入還貸，如果雙方離婚，雖然一方不能主張房屋，但所支付的貸款本息可以作為貸款向父母主張，要求父母返還并平分。第四種：寫(xiě)男方及其父母的名字這種做法也比較普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改附涣怂械氖赘?，今后的還款也主要取決于男方的收入，這套婚房應(yīng)該算是男方家庭的財(cái)產(chǎn)。

法律后果

如果采用這一方案，房屋將被確認(rèn)為男方及其父母的共同財(cái)產(chǎn)，貸款也將被確認(rèn)為他們的共同債務(wù)，相應(yīng)的升值或貶值將由他們分擔(dān)或承擔(dān)。根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，這部分財(cái)產(chǎn)并沒(méi)有因?yàn)榛橐龆a(chǎn)生共同的結(jié)果。

但是，如果已婚夫婦婚后用收入償還貸款，如果雙方離婚，妻子不能要求房子，但支付的貸款本息可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母歸還并平分。這也是以婦女及其父母的名義登記產(chǎn)權(quán)證的法律后果。第五條：寫(xiě)上父母雙方的名字和“準(zhǔn)夫妻”

很多人認(rèn)為與其這么麻煩，不如把他們?nèi)康怯浽诋a(chǎn)權(quán)證上，這樣每個(gè)人都有權(quán)利，公平合理。

法律后果

如果采用這一方案，房屋將被確認(rèn)為“準(zhǔn)夫妻”及其父母的共同財(cái)產(chǎn)，貸款也將被確認(rèn)為他們的共同債務(wù)，相應(yīng)的升值或貶值將由這些人分擔(dān)或承擔(dān)。如果婚后只有夫妻雙方的收入用于還貸，雙方都會(huì)離婚，所支付的貸款本息可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)主張，而雙方父母無(wú)權(quán)享受這部分財(cái)產(chǎn)。你知道嗎