根據(jù)物權(quán)法和民法的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的一般原則是登記，但登記人不是絕對(duì)權(quán)利人。其他利害關(guān)系人有充分證據(jù)證明自己是權(quán)利人的，可以請(qǐng)求更正和確認(rèn)。也就是說(shuō)，雖然房產(chǎn)登記在子女名下，但并不能充分證明房屋的不動(dòng)產(chǎn)所有人就是子女，但在購(gòu)房時(shí)應(yīng)考慮夫妻雙方的真實(shí)意思。離婚時(shí)，登記在子女名下的不動(dòng)產(chǎn)能否分割，取決于該不動(dòng)產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是子女財(cái)產(chǎn)。目前對(duì)以子女名義登記的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)主要有兩種觀點(diǎn)：一是以子女名義登記的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。以子女名義登記的不動(dòng)產(chǎn)屬于一個(gè)子女，父母以子女名義登記不動(dòng)產(chǎn)屬于贈(zèng)與。這種觀點(diǎn)的依據(jù)是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅都是依法登記的，也就是說(shuō)，房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)依法登記。由于父母已以子女名義購(gòu)買(mǎi)商品房并辦理了相關(guān)登記手續(xù)，因此房屋所有人是子女，而不是父母。自然，登記的房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。二是以子女名義登記的不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制人是父母，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)是父母。這種觀點(diǎn)的依據(jù)是：物權(quán)公示原則是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需要有一種能夠?yàn)楣娝刨?lài)的外觀形式”。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》，我國(guó)目前采用的是登記。但是，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)區(qū)分外部效力和內(nèi)部效力。根據(jù)物權(quán)公示和公信原則，外部效力是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記后，以登記信托為基礎(chǔ)的善意第三人和登記權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)交易行為受法律保護(hù)；而內(nèi)部效力則意味著真正的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)通過(guò)探究當(dāng)事人的真實(shí)意圖來(lái)確定。在司法實(shí)踐中，很多夫妻共同購(gòu)房后，都以子女的名義登記房產(chǎn)。但是，這并不能充分證明房屋的不動(dòng)產(chǎn)所有人就是孩子。我們應(yīng)該考慮夫妻在買(mǎi)房時(shí)的真實(shí)含義。一般來(lái)說(shuō)，房屋可以視為夫妻及其子女的共同財(cái)產(chǎn)。你知道嗎