小產(chǎn)權(quán)房怎么賣？

1。小產(chǎn)權(quán)房可以出售，但一般都有風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，職工購(gòu)買公有住房時(shí)，可以在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格出售。職工購(gòu)買房屋后，有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售只能在購(gòu)買后5年內(nèi)進(jìn)行。

2。原售房產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋銷售收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按照個(gè)人、單位或政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。經(jīng)政府批準(zhǔn)的具有正式建設(shè)程序的新房是合法的，可以長(zhǎng)期擁有。對(duì)于沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要買這是真正的小產(chǎn)權(quán)房。如果是違法的，隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)拆。部分財(cái)產(chǎn)權(quán)與全部財(cái)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于，部分財(cái)產(chǎn)權(quán)強(qiáng)調(diào)的是永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍內(nèi)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，雙方要注意房屋的價(jià)格和付款時(shí)間。新建商品房和預(yù)售商品房的價(jià)格一般是按照所售房屋的建筑面積計(jì)算的，即每平方米建筑面積的約定價(jià)格是多少元，然后將單價(jià)乘以建筑面積，計(jì)算出房屋應(yīng)支付的價(jià)格。賣方在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)時(shí)，也要注意雙方的權(quán)利保障。出賣人保證房屋交付時(shí)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，房屋交付時(shí)出賣人原設(shè)定的抵押物已經(jīng)清償。房屋交付后、交付前發(fā)生權(quán)利糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

出售小產(chǎn)權(quán)房需要什么材料？

所售小產(chǎn)權(quán)房的過戶，是到出具本證明的部門辦理過戶手續(xù)，并收取一定的費(fèi)用。憑原用戶許可證、轉(zhuǎn)讓合同及雙方身份證辦理。還有一些小產(chǎn)權(quán)房是私建的，沒有使用證明，只有合同和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，只要簽了轉(zhuǎn)讓合同，然后用新舊合同和身份證等相關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)讓公證再給我一次證書。

以上是關(guān)于如何出售小產(chǎn)權(quán)房以及需要提供哪些信息。以新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造為名，是目前常見的小產(chǎn)權(quán)房運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。由于產(chǎn)權(quán)的缺失，未來房屋銷售會(huì)出現(xiàn)很多麻煩。你知道嗎