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寧波
什么是小產權房？從小產權房開始有風險嗎
什么是小產權房？“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。目前，所謂“小產權房”，又稱“鄉鎮產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家發放的房產。這類房屋沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。因此，“小產權”實際上是“農村產權”和“集體產權”，并不真正構成嚴格法律意義上的產權。更直白地說，“小產權房”是一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義出售的、建在集體土地上的房屋，或農民自建的“商品房”。目前，“小產權房”和“鄉鎮產權房”有兩種：一種是建在集體建設用地上的，即建在“宅基地”上的房子，只屬于農村集體所有人，其他村的農民根本買不起；二是在集體企業用地或者占用耕地上違法建設的。
與一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金的概念，也沒有開發商瘋狂的攫取利潤。因此，‘小產權房’的價格一般只有同區域商品房的1/3甚至更低?！薄氨阋恕笔谴罅砍擎偩用裨诋a權風險下購買“小產權房”的根本原因。
從小產權房開始就有風險
無論是投資還是自主，不得不說小產權房還有比較廣闊的市場基礎。雖然小樓盤價格較低，但投資仍需謹慎。小產權房畢竟沒有土地證和房屋證。市民購買小產權房雖然可以拿到律師的公證書，具有法律效力，但小產權房的交易是違法的，因此公證書沒有法律效力。從國家一再出臺的政策來看，清理整頓小產權房市場只是時間問題。如果是政府拆遷，消費者甚至可能得不到補償。而且，小產權房都是一次性付款，所以拿不到貸款。一旦市場發生變化，投資可能面臨“水漂”。小產權房手續復雜，購房者無從核實，甚至公平交易都有風險。此外，小產權房的物業管理也是一大難題。業主入住后的利益難以保證，房屋質量也值得懷疑。你知道嗎
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