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寧波
二手房產權多少年，怎么算
什么是產權？
產權是指建筑物產權的所有權期間。不同的建筑物對產權期限有不同的規定。一般來說，民用住宅（住宅用地）的產權期限為70年，工業用地的產權期限為50年，而商業用地的產權期限只有40年。我國《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓的最長期限根據用途確定，住宅用地使用年限為70年。因此，開發商所售房地產的《國有土地使用證》的土地使用權只有70年。二手房由賣方向開發商購買，產權期限不足70年。產權的期限可以分為兩類：房屋所有權和土地使用權。房子的所有權沒有時間限制。只有因國家的轉移、滅失、遺棄或者征收，房屋的所有權才能喪失。房屋所有權屬于一種所有權，當然不存在年齡問題。二手房產權年限完全取決于土地使用權的剩余年限。二手房產權期限的計算方法：國務院頒布的《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條明確規定：“住宅用地的土地使用期限最長為70年。”土地使用權一般從與政府簽訂土地使用權出讓合同之日起計算。購房人取得的土地使用權由開發商轉讓給購房人。我國《城市房地產管理法》第四十二條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，以土地使用權使用年限減去該房地產出讓后原土地使用者使用年限后的剩余年限為準。”，開發商簽約購買房屋的土地使用權，土地使用權是70年，那么到2015年是20年，不管是一手房還是二手房，土地使用權還有50年，70-20=50年。也就是說，新主人只有50年的使用年限。
產權到期怎么辦？
根據《城市房地產管理法》第二十一條的規定，土地使用權出讓合同期限屆滿，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
房屋期滿后，因城市建設或者其他政府行為需要拆遷、收回土地的，還將按照有關拆遷管理辦法給予業主相應補貼。
無論是二手房還是新房，建議大家都要了解房子的產權期限問題，尤其是二手房的產權期限問題，因為經過幾個人的交易，房屋的所有權和產權期限可能會出現相關問題。在咨詢相關專家準備購買之前，我們需要仔細識別和了解它們，所以買家一定要弄清楚，只有有了這些問題我們才能進行購買。你知道嗎
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