《物權法》第十二條規定：“登記機關履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證書和其他必要材料；

（二）詢問申請人有關登記事項；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機關可以要求申請人補充材料，必要時進行實地核查。”房屋登記機關應當對申請登記材料進行核查，這些材料是反映房屋權利設立、變更的理由關系的證明。它必須能夠顯示申請人的身份、預期目的和相關證據。登記機構的檢查是對登記申請材料的檢查和驗收。登記機關應當從以下幾個方面對申請人提交的申請材料進行核查：

1。申請材料是否符合法定格式，登記申請材料是否齊全；

2。當事人提交的申請材料與登記簿的記載是否有沖突和不一致；

3。當事人提交的申請材料中登記機關出具的權屬證明文件的真實性、合法性。例如：房屋所有權證的真實性；

4。如：申請材料內容是否有明顯變更，是否在有效期內等。

物權法頒布前，法律對登記機關受理登記申請的具體事項沒有明確規定。一般情況下，登記機關只檢查登記申請人提供的相關要求是否齊全，沒有將查詢申請人納入登記程序。為保證登記內容的真實性，消除登記風險和不穩定因素，《房屋登記辦法》第十八條在《物權法》頒布后明確規定：“房屋登記機構應當查驗登記申請材料，并根據不同的登記申請，確定登記申請事項是否為申請人的真實意思表示，房屋登記申請是否正確，申請登記材料中需要進一步明確的其他有關事項。查詢結果由申請人簽字確認并留存。房屋登記機關認為被登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。”根據《房屋登記辦法》第十八條的規定，登記機關應當對下列事項進行審查：（一）申請登記的事項是否為申請人的真實意思表示。（二）申請登記的房屋是否為普通房屋。共有是指兩個或者兩個以上的自然人或者法人共有一項財產。兩個以上自然人、法人通過共同建設、共同購買、共同繼承、共同捐贈取得的房屋，為共同房屋。房屋共有人應當申請登記。（三）登記在冊的權利人是否同意更正。根據我國物權法規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載事項錯誤的，可以申請更正登記。房地產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記簿確有錯誤的，登記機關應當予以更正。登記機關可以向申請人詢問申請登記材料中需要進一步明確的其他有關事項。（五）查詢結果由申請人簽名，登記機關留存。登記機關詢問時，申請人應當如實回答。為方便申請人答疑，提高登記機關工作效率，登記機關可以對需要查詢的事項設計制作專門的查詢表，申請人可以逐一填寫或勾選并簽字。該條第二款規定：“房屋登記機關認為申請登記的房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。”這是為了盡可能保證申請登記；做到了如實辦理，準確及時登記。如權屬證書續簽時，申請人提交的主體資格證明材料名稱與登記簿記載的名稱不一致的，登記主管機關可以要求申請人補充名稱變更證明材料。你知道嗎