在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子40年產權和70年產權有什么區別
以北京五環路為例。從2011年到2015年，一套相對舒適的房子每年大約需要450萬套、480萬套、570萬套、600萬套和810萬套。2016年，根據一家中介機構的預測，大概有980萬，1000萬很容易過關。作為最大的單體產品投資，房子的高附加值屬性給人以安全感。有了產權，安全感才能得到保障。70年大產權是指土地使用權，40/50/70年產權一般是指土地使用權。對應商業用地/工業用地和綜合用地/住宅用地。
由于有固定的年數，它將過期。過期后我們該怎么辦？我國《物權法》規定，住宅使用權到期，將自動延續。非居住期限屆滿的，依照有關法律、法規的規定處理。
物權法沒有對延期補償作出明確規定，而土地法明確規定，土地使用期滿后必須支付土地后續使用費。因此，根據現行法律，不確定是否支付或支付多少錢。可以肯定的是，你可以一直活到老。你真的能活70年嗎？以70年住宅產權為例，產權期限計算如下：
70年=居住時間+開發時間
開發時間從開發商拿地算起。如果開發商2009年拿地，2016年賣地，2017年交地，那么買受人的不動產權利縮水了8年。
一般來說，住宅開發周期需要兩三年，住宅產權年限縮水是正常的。擁有40年產權的房子合適嗎？
40年產權和70年產權的區別絕不僅僅是30年！
擁有40年產權的商業地產更適合投資而非居住。對于選擇公寓作為自有住房的人，要注意以下幾點：
商住產權不能結算，而居住成本也是商業標準。
一般來說，沒有氣體連接，只能使用電能。
由于商住項目防火等級較高，房屋購置率普遍低于普通70年。不想住有70年產權的房子，其中有多少能真正住上？中國房屋的平均壽命約為30年，大規模拆遷和建設已成為中國特色。大拆遷就是GDP，大建設就是又一輪GDP。這就像凱斯提出的拯救經濟的經典案例：“白天雇一群白人挖運河，晚上再雇一群黑人填運河。失業問題解決了，GDP就增加了，價值在哪里？”購買二手房非常重要，選擇二手房的房齡，主要考慮以下因素：
按揭問題。二手房用地年限和房齡會影響住房貸款額度，如果超過10年，部分銀行可能會拒絕貸款或無法申請全額貸款。銀行對住房貸款的評估是根據土地的使用年限確定的，從開發商的征地開始。
購買使用年限超過10年的建筑物時要小心。如果沒有特別的價值因素，比如名校、地段等，建議不要買10年以上的房子。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020醫療技術事故是什么意思
2020-12-02侵權行為補充責任是什么,常見類型有哪些
2020-12-03水土保持行政許可依據和范圍有哪些
2020-11-10公司法對一人公司怎么規定
2021-02-25傳喚意味著定罪嗎
2021-01-05家庭冷暴力離婚能索要賠償嗎
2021-03-11夫妻一方把房屋贈給他人有效嗎
2021-03-074歲寶寶在超市跌倒了誰的責任,法律是怎樣規定的
2021-02-18調崗不同意離職能要賠償嗎
2020-12-22什么是保險近因原則
2021-02-25保險合同成立兩年后能否以未如實告知拒賠
2021-03-08人身保險合同糾紛應由被告住所地人民法院管轄嗎
2021-02-19車上人員責任險常見問題
2020-11-29財產保全保險費用承擔
2020-12-13交通理賠交強險是多少錢
2021-01-20保險理賠需要什么手續
2021-03-05什么是財產保險合同
2020-11-14中國人民保險公司關于印發《中國人民保險公司全資直屬企業暫行管
2021-03-04公益拆遷是什么,公益拆遷補償低嗎
2021-02-08賓館拆遷,可以拿到哪些補償
2020-12-15