宣傳功能。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的一種手段，是向社會(huì)公開不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利事實(shí)，表明不動(dòng)產(chǎn)流通狀況。其主要功能是保護(hù)動(dòng)態(tài)交易安全，使連續(xù)交易不因債權(quán)人債權(quán)而受到損害。由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或轉(zhuǎn)讓會(huì)涉及第三人的利益，因此不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或轉(zhuǎn)讓必須公開透明，以保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易的安全和秩序。

公共信任功能。公信力是以登記在冊(cè)的債權(quán)人為法律上的真正債權(quán)人。如果證明已登記的物權(quán)不存在或者將來(lái)存在瑕疵，法律仍然承認(rèn)，相信物權(quán)存在并從事物權(quán)交易的人與物權(quán)具有同等法律效力。主要有三個(gè)方面：一是房地產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)的依據(jù)。登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬能否按照當(dāng)事人的意愿設(shè)立、變更、消滅起著至關(guān)重要的作用。二是產(chǎn)權(quán)正確性的推論。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人依法推定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，登記簿記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容是確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的依據(jù)。三是誠(chéng)信保護(hù)。任何人依靠登記簿記載的權(quán)利與債權(quán)人進(jìn)行交易，在沒有相反證據(jù)表明他知道或者應(yīng)當(dāng)知道不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利的債權(quán)人不是不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)人的情況下，應(yīng)當(dāng)推定為善意。依法確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)是為了保護(hù)善意第三人。管理功能。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記管理職能是指以國(guó)家管理為目的的不動(dòng)產(chǎn)登記職能。一是房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理功能，通過建立房產(chǎn)登記資料，實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控功能；二是審核監(jiān)管功能，通過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記審查程序，實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)稅收的監(jiān)督。同時(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中，通過登記合法性審查，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正違法行為。

警報(bào)功能。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的警示功能，是指登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所記載的各種變動(dòng)，并通過不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，明確宣告各種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的排他性效力，從而達(dá)到警示對(duì)方存在房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的功能。你知道嗎