1。農(nóng)村房屋買賣是否合法。

現(xiàn)有的所有房屋銷售法律法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，但專門針對農(nóng)村房屋銷售的法律法規(guī)和規(guī)章卻很少，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準。”。《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。”，法律沒有禁止出售和出租農(nóng)村房屋。同時，根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款規(guī)定，房屋屬于公民個人財產(chǎn)的范疇，公民的合法私人財產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款還強調(diào)，國家依法保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。根據(jù)民法第七十一條的規(guī)定，公民的財產(chǎn)所有權(quán)（包括財產(chǎn)所有權(quán)、財產(chǎn)所有權(quán)）一般受到保護。從中我們可以看出，農(nóng)村村民有權(quán)出售他們在農(nóng)村的不動產(chǎn)。城鎮(zhèn)居民能否購買農(nóng)村住房。1999年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于加強土地流轉(zhuǎn)管理禁止炒作土地的通知》，第二條第二款“農(nóng)村房屋不得賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)民集體土地上建房，對違法建設(shè)、收購的房屋，有關(guān)部門不得頒發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證，2004年11月國土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地，嚴禁對城鎮(zhèn)居民購買或者違法建設(shè)的房屋頒發(fā)土地使用證農(nóng)村居民”。在這些規(guī)定中，我們似乎看到城市居民買不到農(nóng)村的房子。但根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)，除符合土地利用總體規(guī)劃的企業(yè)依法取得建設(shè)用地并轉(zhuǎn)讓使用權(quán)外，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)但只要沒有其他違法條件，農(nóng)村村民房屋所在的宅基地原是建設(shè)用地，房屋的交易，即主體的變更，不影響集體土地利用總體規(guī)劃。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》（發(fā)審〔1999〕19號）第四條規(guī)定：“合同法施行后，人民法院根據(jù)全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)確認合同無效，不得依法依當?shù)胤伞⑿姓ㄒ?guī)確定。因此，筆者認為，不能用上述《通知》來認定農(nóng)村房屋買賣合同的效力。你知道嗎