昨天中午,杭州幾大二手房中介公司收到了郵政儲(chǔ)蓄銀行的《住房貸款實(shí)施細(xì)則》,這也是杭州銀行首個(gè)明確的“二套房”新標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)郵政儲(chǔ)蓄銀行省分行住房按揭貸款負(fù)責(zé)人介紹,根據(jù)三部委下發(fā)的文件,郵政儲(chǔ)蓄銀行目前對(duì)“二套房”實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的審核標(biāo)準(zhǔn)。首先,銀行將通過央行對(duì)購房者的信用記錄進(jìn)行核實(shí),并向購房者出具房屋信息核對(duì)證明,購房者持證明到房管局等房地產(chǎn)檔案管理部門進(jìn)行自查。其中,房地產(chǎn)認(rèn)定范圍包括杭州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、杭州市枝江國家旅游度假區(qū)、余杭區(qū)和蕭山區(qū)。
由工商銀行、招商銀行、杭州銀行和國家開發(fā)銀行進(jìn)行的二套房“認(rèn)房”審核也包括蕭山和余杭。
此外,一些銀行還需要買家填寫誠信聲明,以確保自己名下沒有房地產(chǎn)。”在這份聲明上簽字后,如果發(fā)現(xiàn)其名下有房,銀行有權(quán)提高首付或利率,甚至收回貸款,“深圳發(fā)展銀行個(gè)人貸款中心主任杜×亮說,“沒有互聯(lián)網(wǎng)連接的地方,購房者需要提供誠信保證?!?/P>
在利率方面,如果銀行認(rèn)為屬于“第二套房子”,購房者至少要支付50%的首付,利率也要提高到基準(zhǔn)利率的1.1倍。
外地人購房認(rèn)定采用“兩套標(biāo)準(zhǔn)”
與很多銀行隱瞞“外地人購房政策”相比,郵政儲(chǔ)蓄銀行明確表示將為外地人購房提供抵押渠道。據(jù)郵政儲(chǔ)蓄銀行浙江省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,外地購房者一年以上不能提供納稅證明或社保證明的,銀行將按照首付50%和二套房基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)提供貸款;如果外地購房者在杭州已有住房,銀行將按3套及以上的標(biāo)準(zhǔn)大幅提高首付和利率?!本唧w首付和利率將根據(jù)銀行自身資金狀況和購房者實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)確定,但肯定比這兩套標(biāo)準(zhǔn)高出很多?!?/P>
杭州銀行零售業(yè)務(wù)部的工作人員也透露,一年以上沒有繳稅或社保證明的外地購房者,可以到銀行申請(qǐng)貸款,他們也可以按照第二套房子的標(biāo)準(zhǔn)獲得批準(zhǔn)。
裕興房地產(chǎn)認(rèn)證部執(zhí)行董事周*Ke表示,銀行已經(jīng)收到了關(guān)于第二套住房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)的通知,但按照細(xì)則,還需要幾天時(shí)間才會(huì)有實(shí)際案例。你知道嗎
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