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寧波
第二套房的標準是什么
近日，市場上盛傳“二套房”的認定標準將改為“認房不認貸”。不過，昨日，據監管部門和商業銀行內部人士透露，監管部門可能會出臺最嚴格的二套房認定標準，即保留“借款人過往貸款記錄”原件，即：，只要央行信用信息系統能查詢貸款記錄，即使房子已經售出或貸款已經結清，第二套房子也會以此為基礎，增加“借款人實際持有房屋數”的標準。這兩個標準同時有效，相輔相成，這意味著今后商業銀行在審批貸款時，將貸款和房屋同時認定。
原來，“第二套住房”是指借款人用貸款購買的住房以外的第一套住房。銀行認定第二套房子的標準不是借款人名下是否有房子，而是貸款的多少。只要之前貸款買了房子，即使房子賣了，貸款還清了，再融資仍被視為“第二套房子”。審核時，銀行將通過央行個人信用信息基礎數據庫查詢借款人信用狀況，待貸款申請通過后，及時將相關信息錄入數據庫，確保“第一套住房”和“第二套（含）住房”的認定或更多”。
據了解，住房和城鄉建設部有關負責人也確認了住房和貸款同時認定的新標準。今后，農行和住房和城鄉建設部將對“二套住房”進行復核。此外，第二套規則有望在近期正式出臺。商業銀行表示，新標準正式實施后的住房和貸款認定，意味著照顧改善性住房需求的信貸條款完全失效。
新標準在執行中可能會遇到困難
但是，新標準目前在執行中面臨困難。某銀行管理層表示，首先是遠程房產查詢還是空白。目前，個人擁有的房地產信息由各地房管局掌握，但系統尚未實現全國聯網，銀行無法查詢異地借款人的房地產信息；其次，銀行可以查詢借款人的貸款數據，i、 e.多次貸款，而住房和城鄉建設部的系統可以獲得買方的信息，即他名下的幾套公寓。目前這兩個系統還沒有互聯互通，銀行在審批貸款時必須得到住房和城鄉建設部的協助；最后還有家庭關系的確認。目前，民政系統和銀行信貸系統還沒有互聯互通，可能會出現一些規避行為。總之，要確定借款人實際持有的房屋數量，需要不同部門的配合。你知道嗎
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