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房屋續約要轉讓費嗎
房屋續約要轉讓費嗎
《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。
若合同約定不得轉租的，則你與原承租人簽訂的房屋租賃合同將面臨不被真正的房東承認的風險；二是既是轉讓，則你就應當與房東重新簽訂合同，而不是與原承租人簽訂合同。轉租是與轉租人簽訂合同。而轉讓應當是與房東重新簽訂合同。轉讓人只從中收取一次性的轉讓費用。
所謂轉讓費應當是承租人將所租房屋轉讓給新的承租人。這里有二個問題要注意：一是轉租人與出租人的協議中是否約定了有無轉租的權利和轉租人是否與房東有有效的合同，其轉租期間不得超過轉租人與房東的租憑期間。
如果房屋無裝修(或不是租戶出錢裝修)、無設備(租戶原來自購設備)、或無經營項目(指租戶不把經營項目留下)，一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。
門(面)店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用(技術上也分期交付)，看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。
目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，并另外與業主(還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續)簽訂新的店面租賃合同。
因此，從法律的相關規定來看，轉讓就要重新簽訂合同，并且轉讓費是只能一次性收取，續約是不需要在繳納轉讓費，這對于雙方來說都需要了解清楚。特別是在店鋪轉讓費法律規定，這是很重要的內容，希望大家能仔細閱讀。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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