現(xiàn)在國(guó)家住房限購(gòu)政策實(shí)施了，所以對(duì)第二套住房有一定的限制。那么，第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

第二套住房的具體認(rèn)定情況如何？

1。一旦貸款買(mǎi)了一套住房，商業(yè)貸款就結(jié)清了，然后貸款就用來(lái)買(mǎi)第一套住房。如果貸款未結(jié)清，則計(jì)兩套。

2。個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒(méi)有還清，此時(shí)，再貸款認(rèn)定為兩套以上住房。

3。對(duì)于兩對(duì)夫妻來(lái)說(shuō)，一方婚前用商業(yè)貸款買(mǎi)房，另一方婚前用公積金貸款買(mǎi)房?；楹螅麄兿胍苑蚱廾x共同貸款。貸款已還清的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活控制貸款利率和首付比例；貸款未還清的，將視為第二套以上住房。

在七種情況下，銀行確定第二套住房如下：

1。父母名下有房子，然后以未成年子女的名義購(gòu)買(mǎi)房子；

2。他們未成年時(shí)名下有房子，成年后再購(gòu)買(mǎi)；

3；

5。商業(yè)貸款用于首次購(gòu)房，公積金貸款用于第二次購(gòu)房。

6。一方婚前用貸款買(mǎi)房，婚后又以另一方名義申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，但兩人的戶口不在一起。

7。

在以下七種情況下，第一套房被視為第一套房。第二，我全額買(mǎi)了一套房子，然后賣(mài)掉了。房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，所以我借錢(qián)買(mǎi)了第一套房子。第三，如果當(dāng)?shù)卣畷簳r(shí)不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件，銀行進(jìn)行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房者有房，就可以借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)首套住房。四、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，均已還清出售，同時(shí)，可提供兩套房屋銷(xiāo)售證明，在這種情況下，再融資是第一套。5一套商業(yè)貸款已還清，另一套公積金貸款已還清。如果再申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房，就是第一套。六、夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但無(wú)房地產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算第一套。7我貸款買(mǎi)了兩套以上的房子，然后全部賣(mài)掉。我通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，但我可以在銀行信貸系統(tǒng)找到貸款記錄，然后我用貸款買(mǎi)了第一套房子。你知道嗎