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寧波
第二套房是家庭還是個人
各地的情況不盡相同，所以具體政策我們要咨詢房管部門。
一般來說，有以下幾種情況：
<1。房產證，即家庭成員擁有的房產數量；
2。貸款，即住房貸款已經使用；
有的地方，認房認貸，即二套房，有的地方只認房不認貸，有的地方只認房不認貸。而貸款還涉及是否還清等問題。因此，詢問房管局，或者房產中介，以及賣房者更可靠。住房貸款數量由家庭決定，中央銀行最終確定標準，住房貸款數量由家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）決定。對此，12月11日，中國人民銀行黨委委員、副行長劉*余在會上表示，黨中央高度重視解決城鎮居民住房問題，信貸政策是貫徹落實全國城鎮住房工作會議精神，并在全國范圍內貫徹落實同時要吸取美國次貸危機的教訓，防范金融風險。
人均住房面積低于當地水平的，按第一套住房購買第二套住房。
補充通知進一步明確，對使用銀行貸款購買第一套自住住房的家庭，如果人均住房面積低于當地平均水平，可以再次向商業銀行申請住房貸款，其中可按政策執行的首套自住貸款。但借款人應提供當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房水平以統計部門上一年度公布的數據為準。此外，已使用住房公積金貸款購房的家庭，還應按照《通知》有關規定向商業銀行申請住房貸款。會上，銀監會黨委副書記、副主席姜克志強調，中國人民銀行和銀監會將嚴厲查處虛假抵押、附加抵押、轉按揭等違法違規行為和靈活行為。
補充通知指出，商業銀行應當履行真實披露義務，按照誠實信用原則，要求借款人提交財產、收入、戶口、稅收等真實材料。對填報虛假信息、提供虛假證明的，各商業銀行一律不得受理。各商業銀行不得接受經核實的單位出具的虛假收入證明。對有上述情況的借款人和單位，商業銀行應當及時向當地銀行業協會報告。銀行業協會負責收集和報告上述信息，監管部門應將其納入重點檢查內容。此外，通知強調，各商業銀行要制定具體實施細則，并報中國人民銀行和中國銀監會。你知道嗎
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