1、 農(nóng)村宅基地房屋出售是否有效？

1。村民與城鎮(zhèn)居民簽訂農(nóng)村房屋買賣合同的，合同無效。國家不允許將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟組織以外的城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房的房屋買賣合同無效。

2。與同村村民簽訂農(nóng)村房屋買賣合同后，只有買受人村民只有一套宅基地的，合同才有效。

根據(jù)我國相關(guān)政策法規(guī)，農(nóng)村宅基地交易與城市宅基地交易具有不同的要求和特點。農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)涉及農(nóng)村集體土地使用權(quán)主體的特殊性，對農(nóng)村房屋交易主體有特殊要求，即只能在同一集體經(jīng)濟組織成員之間流轉(zhuǎn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織轉(zhuǎn)移成員只能享受一塊宅基地。如果購房人在簽訂合同后擁有多套宅基地，合同不一定無效。

4。農(nóng)村房屋買賣合同由不同村莊的村民簽訂的，合同無效。如果法律沒有禁止不同村莊的村民之間出售農(nóng)村房屋，而且合同不是無效的，那么它就是一個有效的合同。

6。最終購房者為同村村民，且簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同有效。

7，房屋買賣合同是村里雙方簽訂的，但起訴時，由于購房人的戶籍已遷至房屋所在村，合同有效。

8。試點地區(qū)不同村村民簽訂的符合一定條件的農(nóng)村房屋買賣合同有效。

9。買賣雙方的妻子是同村村民，合同不無效的，合同有效。不符合當時取得宅基地使用權(quán)的有關(guān)規(guī)定的，無權(quán)取得或者變相取得宅基地，簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同無效。二是相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。在人均土地少、不能保證家庭擁有宅基地的地區(qū)，縣級人民政府可以采取措施，保障農(nóng)村村民按照省規(guī)定的標準有房住，自治區(qū)、直轄市在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上。

農(nóng)村村民建房，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。不占用永久性基本農(nóng)田，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，要統(tǒng)籌合理安排宅基地使用，改善農(nóng)村村民的居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民居住用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審批；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出售、出租、贈與房屋后申請宅基地的，不予批準。國家允許農(nóng)村村民依法自愿退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員充分利用閑置宅基地和閑置住房。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地的改革和管理工作。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。農(nóng)村宅基地房屋銷售是否有效，取決于具體情況。如果是村里的村民之間，出售是有效的。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎