1、 根據我國相關法律規定，房屋買賣合同只要無效就可以違約，但合同違約后，違約方應承擔違約的法律責任?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條【違約責任】當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。第一百一十四條當事人可以約定，一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計算方法。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。二是簽訂商品房買賣合同時應注意什么？首先，檢查土地使用權是否抵押。購買前，買受人可向當地國土資源管理機構核實土地使用權是否抵押。因為現實中，很多開發商為了融資，往往將土地使用權抵押給銀行貸款用于項目開發。如果開發商在售房時隱瞞按揭，將對購房者構成法律障礙，影響購房的順利進行。（1） 開發許可程序是否完善，將直接影響到所購房屋的產權是否得到保障，因此非常重要。

商品房開發的法定程序（許可程序）包括：項目審批、規劃許可、土地使用權證、建設許可、商品房預售許可等，開發程序中應特別注意開發主體的名稱，開發用地的用途，以及每個許可證中開發用地的范圍。特別要注意土地使用權的期限。土地使用權有期限的，是土地使用權的轉讓。沒有土地使用權期限的，為劃撥土地使用權，劃撥的土地不能用于商品房開發。（2）注意核對銷售者的“一證”、“兩書”、“五證”即企業法人營業執照?！皟杀緯保荷唐贩抠|量保證書和商品房使用說明書。“五證”：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、境內（境外）商品房預售許可證。大多數購房者在買房時需要貸款。

3。因此，在向銀行申請貸款時，最好熟悉申請銀行貸款的政策，這樣貸款申請才能順利獲批。4在簽訂合同時，有些條款可以修改或補充。合同是雙方真實意思的體現。合同一經確定，就成為雙方共同遵守的準則，成為雙方發生爭議時解決爭議的依據。商品房買賣合同將約定開發商逾期交房、逾期或無法辦理房產證的違約責任。不過，雖然開發商已經約定了違約責任，但違約金額一般不大。因此，買方必須注意這些細節。本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同主要條款具有同等法律效力。常見的合同附件包括所購房屋的平面圖、分攤面積表、質量保證書、裝修設備標準、住宅使用說明書等，補充協議的條款往往列為合同附件。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，房屋買賣合同只要無效就可以違約，但合同違約后，違約方應承擔違約的法律責任。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎