1、 農(nóng)村房屋買賣能拿到房產(chǎn)證嗎？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，依法使用宅基地建造房屋及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)登記。農(nóng)村房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，有房屋買賣房地產(chǎn)證。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十條依法取得宅基地使用權(quán)的，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。依法使用宅基地建造房屋及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)登記。

第四十二條因依法繼承、財(cái)產(chǎn)分割、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部房屋交換等原因發(fā)生宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的。，申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)不同情況提交下列材料：

（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明或其他權(quán)屬來源材料；

（2）依法繼承的材料；（三）財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或者材料：集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部房屋交換協(xié)議；（四）其他必要的材料。第二，農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果是什么。出賣人有權(quán)要求返還房屋，但買受人可以要求出賣人返還價(jià)款。如果造成損失，買方也可以要求賠償。在確定損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋現(xiàn)值與原購(gòu)買價(jià)款之間的差額作為信賴?yán)鎿p失。二是確定過錯(cuò)責(zé)任。作為市場(chǎng)主體，農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民在交易秩序中的地位是平等的，城鎮(zhèn)居民的購(gòu)買行為不能因?yàn)檗r(nóng)民抵御風(fēng)險(xiǎn)能力差而被認(rèn)定為欺詐行為。但從目前糾紛的情況來看，多數(shù)農(nóng)村房屋出賣人因房?jī)r(jià)上漲或拆遷而向法院上訴確認(rèn)合同無效。因此，在確定過錯(cuò)責(zé)任時(shí)也應(yīng)考慮到這一點(diǎn)，即復(fù)職一方應(yīng)分擔(dān)更多的過錯(cuò)責(zé)任，這更符合誠(chéng)實(shí)信用原則的要求。第三，添加劑的處理。購(gòu)房者大多會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行重新裝修或翻新，應(yīng)視為善意添置。因此，合同確認(rèn)無效后，應(yīng)當(dāng)視為取得房屋所有人的同意，適用善意加成的規(guī)定。房屋歸房地產(chǎn)所有人所有后，另一方可以根據(jù)不當(dāng)?shù)美蠓康禺a(chǎn)所有人賠償損失。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，依法使用宅基地建設(shè)房屋及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記。農(nóng)村房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，買賣房屋時(shí)要有房產(chǎn)證。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎