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寧波
開發(fā)商出售的辦公樣板房是否合法
根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，將辦公樓作為住宅出售是違法的。商品住宅用地使用年限為40年，而住宅用地使用年限為70年，不能改變房屋的使用性質(zhì)。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓的最長期限，按照下列目的確定：
（一）住宅用地70年；
（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。商品房現(xiàn)貨銷售條件在商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者通常將商品房現(xiàn)貨銷售稱為現(xiàn)貨銷售。現(xiàn)房是指經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收并取得質(zhì)量證書，可以交付使用的商品房。總之，銷售商品房就是銷售現(xiàn)房，銷售商品房可以立即使用。購房人購買現(xiàn)有房屋后，可以立即居住、經(jīng)營或者從事其他活動(dòng)。商品房銷售的必備條件是什么？《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，銷售商品房應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）在售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證書；
（2）取得土地使用權(quán)證書或土地使用批準(zhǔn)文件；
（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（4）竣工驗(yàn)收合格；
（5）拆遷安置已完成已實(shí)施；
（6）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（7）已實(shí)施物業(yè)管理方案。
以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，將辦公樓作為住宅出售是違法的。商品住宅用地使用年限為40年，而住宅用地使用年限為70年，不能改變房屋的使用性質(zhì)。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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