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寧波
一房二賣。起訴的限制呢
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，民法總則有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《民法通則》第一百八十八條規定，向人民法院申請保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，從其規定。
根據我國民法通則，向人民法院主張民事權利的期限為三年。多套房屋買賣涉及不動產權利和登記、返還財產的，不受訴訟時效的限制。根據有關法律法規，《中華人民共和國民法通則》第一百八十八條規定，向人民法院申請民事權利保護的時效期間為三年。法律另有規定的，從其規定。時效期間自債權人知道或者應當知道權利受到損害，債務人履行義務之日起計算。法律另有規定的，從其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；在特殊情況下，人民法院可以根據債權人的申請，決定延長期限。第一百九十六條下列權利要求不適用訴訟時效的規定：（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；（二）不動產權利人、登記動產權利人請求返還財產；（三）請求支付贍養費、贍養費或者贍養費；（四）依法不適用訴訟時效的其他請求。一房兩房該歸誰。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態，履行優先權以先簽合同的履行優先權為準。也就是說，哪一份合同在簽訂之日前就將房屋產權優先考慮，即先簽訂合同的一方可以優先考慮房屋產權。
（2）兩份合同均未登記，其中一份已交付標的房屋。其中一個合同是實際履行的，這反映了賣方的意愿，這種履行也是合法的。此時，接管房屋的一方可以取得房屋的產權，無論簽訂合同的先后順序如何；
（3）兩份合同中有一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論哪一方已交付房屋），房屋管理人取得房屋產權時，已經登記在冊。由于房屋轉讓登記是物權變動的范圍，按照物權優先于債權的原則，先登記后確認各程序簽訂的合同，而未登記的合同只能選擇向出賣人索賠。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國民法通則的規定，向人民法院主張民事權利的期限為三年。多套房屋買賣涉及不動產權利和登記的，適用訴訟時效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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