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寧波
第二天付定金后悔可以退貨
因不可抗力或開發商嚴重違約，如開發商未按計劃建房或逾期交房等原因，買受人要求解除買賣合同的，買受人可以依據買賣合同及法律法規的有關規定解除買賣合同；或者與開發商相應配合買賣雙方協商解除買賣合同。如果買方沒有法定或約定的權利終止合同，實際上就是違約。從法律角度看，買受人可以通過以下方式處理：
研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定買受人此時解除合同的權利。
與開發商協商終止銷售合同。買受人付款確有困難的，經與開發商友好協商，并支付一定的賠償金（包括開發商支付的印花稅）或違約金，開發商可以同意解除買賣合同。
綜上所述，能否退房取決于退房是否具備法律或合同規定的條件，而不是你是否支付了全部或部分房價。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十四條：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）履行期限屆滿前，有下列情形之一的：當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務的；（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內不履行的；（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為的，（五）法律規定的其他情形。懲罰性違約金的功能是懲罰。因違約給對方造成財產損失的，應當支付違約金，賠償對方損失。（2） 補償性違約金是對一方因另一方違約而可能遭受的財產損失的一種預先估計。違約金的支付免除了違約一方對另一方財產損失的賠償責任，即使損失大于違約金，也不予賠償。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款規定：“當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法賠償因違約造成的損失。
根據以上內容的相關回答，可以得出結論，如果退房原因是房屋與開發商宣傳相差較大，房屋面積嚴重縮水，可以退房，無需承擔違約責任。如果您有任何相關的法律意見，可以致電法律學士的在線律師。你知道嗎
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