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二手房更名為有房屋買賣合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 841人看過

二手房改名需要有房屋買賣合同嗎。二手房過戶過程①調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)，購房者需要檢查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，并看好產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱是否與出賣人一致，轉(zhuǎn)讓前是否有抵押或共有人。（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

無論是房產(chǎn)捐贈(zèng)還是買賣，雙方都需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓雙方必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，即二手房買賣合同。

③房地產(chǎn)評(píng)估

一般情況下，房地產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，這個(gè)過程大約需要5-7個(gè)工作日。（4）申請(qǐng)貸款

如果買方申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款相結(jié)合，他需要同時(shí)向公積金和銀行申請(qǐng)貸款；如果他只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），他只需要向銀行申請(qǐng)貸款。這個(gè)過程是二手房交易中最耗時(shí)的階段。辦理貸款后，要注意注銷該房產(chǎn)的其他權(quán)證。

⑤向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)過戶

二手房買賣雙方應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)事人合法證件、過戶合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)過戶，申報(bào)成交價(jià)格，辦理承兌匯票。房地產(chǎn)管理部門核實(shí)。

房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審核，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。受理核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓情況進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查評(píng)估。契稅等二手房交易稅由土地部門開具稅單后，由買賣雙方（或經(jīng)紀(jì)人）繳納。雙方應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及過戶手續(xù)。

閱讀本文后，您需要對(duì)這個(gè)問題有一個(gè)詳細(xì)的了解。我們辦理二手房更名時(shí)，需要一份買賣合同。這是雙方都應(yīng)該明確的一點(diǎn)，我們應(yīng)該按照規(guī)定辦理手續(xù)，這樣才能完成二手房的更名。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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