簽購(gòu)房合同前先交錢是否違法？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第一百三十四條【標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議】當(dāng)事人可以在買賣合同中約定，買受人不支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。

購(gòu)房前先簽合同，簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)首先提醒自己，在決定支付首付款和簽訂合同前，要確保項(xiàng)目文件齊全，可以要求到售樓部核對(duì)這些文件。只有證件齊全，才能降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)如下：

首先，你必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售合同和預(yù)售許可證，開發(fā)商通常有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。這是買房與否的關(guān)鍵。二是要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按文本所列條款逐項(xiàng)填寫。我們不能粗心大意。目前，西安市實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同與紙質(zhì)合同相同。第三，注意合同條款中雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。有的開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補(bǔ)充條款都是自己填寫的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動(dòng)。第四，區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)建筑面積處理面積差，則應(yīng)在“面積差處理”條款中指定面積誤差發(fā)生時(shí)的處理方法。只有在合同中對(duì)面積差價(jià)有了詳細(xì)約定，才能避免上當(dāng)受騙。

第五，要注意房屋銷售的支付方式是否規(guī)范。合同應(yīng)當(dāng)約定金額、期限、支付方式和違約責(zé)任。有的開發(fā)商不先簽合同，而是讓購(gòu)房者先交一定的定金，只給購(gòu)房者一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買方往往很難證明自己的責(zé)任。第六，我們必須確定交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見不鮮。開發(fā)商在預(yù)售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語(yǔ)言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”等。對(duì)此，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未能按時(shí)交房的責(zé)任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或?qū)＜覐姆山嵌却砟鷮忛喓贤谋荆詼p少一些不必要的損失。

另外，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意的是，對(duì)于您認(rèn)為不合理的條款，需要自己提出修改意見，并與開發(fā)商協(xié)商。合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，合同就不能成立。

購(gòu)房時(shí)，簽合同和交錢可以同時(shí)進(jìn)行，也可以前后進(jìn)行，時(shí)間間隔不會(huì)太長(zhǎng)。如果你付了錢后簽了合同，就沒(méi)有問(wèn)題了。如果不簽購(gòu)房合同，就得先交錢，然后對(duì)方再拖延和你簽合同。買家應(yīng)該怎么做？你應(yīng)該到律霸在線咨詢，并詢問(wèn)專業(yè)的法人。你知道嗎