司法解釋中的“一房兩售”是指出賣人以兩份買賣合同將同一特定房屋先后或者同時出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。在實踐中，不同的案件應(yīng)以不同的方式處理：

1。出賣人先后與兩個不同的買受人簽訂合同后，后一個買受人履行了合同義務(wù)，辦理了財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在這種情況下，兩份房屋買賣合同都是有效的。但是，合同中的買受人實際取得了房屋所有權(quán)，因為合同履行后成立的合同。此時，前、后兩位買受人所享有的債權(quán)性質(zhì)不同：后一位買受人是房屋的所有權(quán)人，因為他的債權(quán)已經(jīng)得到滿足，所以他所享有的是房屋所有權(quán)所產(chǎn)生的物權(quán)債權(quán)。原買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)。債權(quán)請求權(quán)是對出賣人的一種付款請求權(quán)，特別是受償權(quán)。對銷售標的不具有直接控制和排他性影響。即使銷售標的物已經(jīng)被占有，由于房屋所有權(quán)已經(jīng)登記轉(zhuǎn)讓給后來的買受人，房屋的占有也失去了法律依據(jù)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)當承擔返還房屋的義務(wù)。根據(jù)《合同法》第一百一十條第一款的規(guī)定，出賣人不履行非貨幣義務(wù)或者履行非貨幣義務(wù)不符合合同約定的，買受人在法律上或者事實上不履行的，不得要求履行。出賣人違反該義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律后果。也就是說，合同標的物已經(jīng)歸他人所有，實際履行已經(jīng)不可能。在這種情況下，不存在強制實際履行的問題。這時，合同上的債務(wù)就變成了損害賠償?shù)膫鶆?wù)。出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋訂立買賣合同。

此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再是房屋的所有權(quán)人。賣家就是別人賣的東西。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣的標的物屬于出賣人或者出賣人有權(quán)處分”，不屬于出賣人、出賣人無權(quán)處分的標的物，不構(gòu)成買賣合同的標的物。關(guān)于無權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，無處分權(quán)人經(jīng)債權(quán)人承認或者訂立合同后取得處分權(quán)的，合同應(yīng)有效。這兩項交易的過戶登記尚未完成。

兩次交易未辦理過戶登記的，房屋所有權(quán)仍由出賣人享有，兩次交易的買受人不取得房屋所有權(quán)。原則上，買受人只能通過債權(quán)保護的方式來保護自己的權(quán)益。連續(xù)買賣合同產(chǎn)生的雙重債權(quán)是平等的，沒有等級關(guān)系，因此前買受人和后買受人都必須隨時要求出賣人履行債務(wù)。買賣合同中買受人的一項權(quán)利也是履行的重要內(nèi)容，即行使請求房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利。在兩債權(quán)實現(xiàn)構(gòu)成競爭關(guān)系的前提下，先取得登記申請權(quán)的債權(quán)具有優(yōu)先效力。因此，就兩個合同的履行而言，首先應(yīng)當按照登記請求的先后順序確定最先行使登記請求權(quán)的買受人的優(yōu)先權(quán)。同時，買受人行使登記請求權(quán)的優(yōu)先順序，應(yīng)當按照約定的履行期間的先后順序確定；一份合同約定了履行期間，另一份合同未約定履行期間的，買受人優(yōu)先行使登記請求權(quán)登記申請的期限予以確認；沒有履行期限的，原則上兩個合同的買受人自合同成立之日起有權(quán)申請登記。但是，訂立優(yōu)先合同的買受人有權(quán)提前申請登記，優(yōu)先合同受訂立順序的保護。但這種保護并不是確認原買受人擁有房屋所有權(quán)，而是保護原買受人優(yōu)先行使登記請求權(quán)。登記機關(guān)應(yīng)當優(yōu)先受理原買受人的登記申請，法院可以判決強制出賣人履行原合同，并督促其及時辦理登記手續(xù)。

以上是相關(guān)答案，一套房子兩次銷售的情況不符合國家規(guī)定，很多時候如果違反國家規(guī)定，侵害了對方的利益，但房子的具體處理還需要根據(jù)實際情況來確定。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎