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賣方收回合同的法律后果

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 362人看過

出賣人禁止反悔的法律后果（《中華人民共和國合同法》有效期至2020年12月31日）

I.出賣人在簽訂買賣合同后禁止反悔的，屬于出賣人單方面違約，需要承擔法律責任。法律依據：根據《民法典》施行前的規定：《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，繼續履行并采取補救措施或者賠償損失和其他違約責任。”如果買方不接受談判，他可以向法院上訴，要求賣方履行采購合同。買受人符合下列五個條件的，也可以主張強制過戶：

C.買受人有能力全額付款，如果貸款批準書已經發出，一些法院會支持轉讓；

D.賣方構成根本違約，即賣方明確表示沒有出售的證據和賣方逾期履行合同，法院是否判決強制過戶取決于案件的具體情況，如果法院支持買受人的訴訟，買受人也可以要求出賣人支付違約金。雖然違約金是酌情承擔的，但當時損失實在不值。

注意事項：

①持續績效必須以實際績效為基礎。如果出賣人已將房屋出售給第三人（善意）并已完成轉讓，出賣人已無法實際交付房屋，在這種情況下，買受人只能要求出賣人賠償違約金等損失。

②法院只能對強制轉移作出判決，不能對注銷戶籍作出判決、裁定。一般情況下，房屋買賣合同中會有補充約定：“甲方拒絕將房屋出售給乙方（買受人）或擅自提高房屋成交價格的，甲方（出賣人）將構成根本違約，甲方應當自違約之日起15日內，向乙方（買受人）支付違約金合同約定，使其相當于房屋總價的20%應支付給乙方作為違約金因此，如果賣方在簽訂定金協議和房屋買賣合同后違約，雙方可以自行協商違約金的金額。協商不成的，買受人可以通過訴訟方式要求出賣人承擔房屋總價的20%作為違約金，違約金的數額視實際損失而定。在訴訟過程中，法官將根據以下（但不限于）因素綜合判斷違約金的具體數額：

3。雙倍退還定金

買方可以通過談判或訴訟要求賣方雙倍退還定金。法律依據：根據《最高人民民事法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百二十條：“因一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現的，可以實行定額罰款。法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”

如果法院判決的違約金數額低于守約方的實際損失（如果房價上漲部分已超過房屋總價的20%，則超出部分也是買方的實際損失），守約方也可以向違約方要求賠償損失；否則，違約責任和損失賠償不能同時適用；但違約責任和定金只適用一方，不能兩者兼有。

老實說，買方將根據自己的實際情況和需要選擇違約調查的方式。作為違約方，賣方無權選擇終止合同，因此這取決于買方的想法。

以上是相關答案。如果你一直看好一套房子，并與對方簽訂了購房合同，但對方卻反悔了，在這種情況下你可能要承擔一定的賠償責任。如果對方有欺詐行為，你也可能承擔刑事責任。如果您有其他法律問題，可以咨詢公司的相關律師律師網. 你知道嗎

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