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我什么時候可以要求開發商退房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 227人看過

1、你什么時候可以讓開發商退房？根據法律和合同規定，出現下列情況時，買受人可以要求退房：（1）實測面積與合同面積的絕對誤差超過3%；（2）開發商逾期交房構成根本違約，即：，逾期交房達到合同約定的退房日期的；（3）開發商改變規劃設計，影響房屋結構類型、戶型、空間大小、朝向的；（4）開發商未取得預售許可證預售房屋的（故意隱瞞預售的除外）（許可證）；

（5）開發商交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的；

（6）不能或者不能按期辦理產權過戶的；

（7）買受人貸款申請未獲批準，付款的方法不能在合同中由雙方約定；

（8）合同中約定的其他退房條件出現。

如果出現上述情況，買方應在退房時向開發商發出書面通知。因退房造成的損失由開發商承擔，包括貸款利息、首付定金利息、購置稅（參見購房過程中應交稅費一章）等，購房合同中約定退房補償標準的，按合同辦理。合同規定的賠償標準不足以彌補損失的，不足部分可以另行賠償。開發商沒有過錯的，開發商不承擔賠償責任。

需要注意的是，買家退房時，應通知銀行終止貸款合同，以免造成更大的利息損失。二是如何處理開發商的欺詐行為。根據《消費者權益保護法》的規定，經營者欺詐提供商品或者服務的，應當根據消費者的要求增加賠償數額，增加的賠償額為消費者購買商品或者接受服務費用的兩倍。在實踐中，對于是否也應適用上述規定來增加開發商的欺詐責任，法學界存在很大分歧。多數人認為購房是一種合同行為，應當適用合同法，而不適用消費者權益保護法；也有人認為購房也是一種消費行為，應當適用消費者權益保護法。

根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，房地產開發企業在銷售中有下列情形的，買方可以要求終止合同，并要求賣方雙倍返還已付貨款。（一）故意隱瞞沒有商品房預售許可證或者提供虛假的商品房預售許可證的；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出售的事實對第三人或者房屋進行拆遷補償安置。

雖然最高人民法院的上述規定對房地產開發企業欺詐案件的法律適用沒有明確規定，但從雙倍賠償原則的適用來看，上述規定原則上確認了購房者作為消費者的問題，這在司法實踐中具有歷史意義。但在現實生活中，由于買賣雙方信息的不平等，商品房銷售中的欺詐行為遠不止上述三種情況，因此希望有識之士再接再厲，爭取購房者作為消費者的地位，盡可能保護購房者的利益。

以上知識是小編對“我什么時候可以請開發商退房”問題的回答。可要求開發商退房的情況包括實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%，開發商逾期交房構成根本違約等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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