如果沒有錢買房，房屋買賣合同能否終止，應(yīng)承擔(dān)簽訂購房合同后未及時支付房價的相應(yīng)責(zé)任。在這種情況下，如果合同不能履行，雙方可以解除銷售合同，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。為了更好地理解，以本案為例：10月20日，XX市XX縣人民法院審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛案。經(jīng)過調(diào)解，開發(fā)商最終放棄了讓業(yè)主繼續(xù)履行合同的要求，而業(yè)主也放棄了3萬元的首付。

2015年1月，XX民的張XX（化名）看中了成都XX縣的一處新樓盤。經(jīng)過幾番討論，張XX和開發(fā)商敲定了交易。這套41平方米的商品房將耗資xx.21萬元。

本商品房買賣合同約定，張XX在簽訂合同后一個月內(nèi)預(yù)付12萬元，剩余部分通過銀行貸款支付。今年1月，張XX向開發(fā)商支付了3萬余元，但此后，張XX再也沒有向開發(fā)商付款。據(jù)XX縣人民法院負(fù)責(zé)此案的法官介紹，張XX在庭審中說，“開發(fā)商的銷售人員曾經(jīng)說，首付是年底前交的，不是一個月內(nèi)交的。她沒有看清合同的細(xì)節(jié)，目前也沒有那么多錢，“就這樣，張XX一次次拖延。

但是，開發(fā)商不承認(rèn)張XX的說法。今年9月，開發(fā)商對張XX提起訴訟，要求張XX繼續(xù)履行合同，并支付剩余的8萬元首付款。

法院判決

經(jīng)法院調(diào)解，10月10日，開發(fā)商與張XX達(dá)成協(xié)議，開發(fā)商放棄了對張XX繼續(xù)履行合同的要求，張XX也放棄了3萬元的首付款。根據(jù)《合同法》，張XX與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同。張某某未按合同約定及時支付房款，已屬于違約方，開發(fā)商有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同。但根據(jù)《合同法》第一百一十條的規(guī)定，違約方可以免除履行合同義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，因為沒有錢繼續(xù)供房，其實合同已經(jīng)無法履行。如果張XX愿意承擔(dān)違約責(zé)任，他可以解除合同。

“購房合同規(guī)定，業(yè)主違約的，按購房款的20%承擔(dān)違約責(zé)任”，主審法官表示，本案中，張XX未及時支付房價款，確實給開發(fā)商帶來了一定損失。

基于上述介紹，簽訂購房合同后未及時支付房款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。相信看完以上介紹，您一定會對解除房屋買賣合同的法律知識有一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎